راهنمای خرید ملک قبرس شمالی

در حالی که همیشه داستان های ترسناک زیادی در مورد اتفاقات بد پس از خرید ملک در خارج از کشور وجود دارد، می توانید مطمئن باشید که اگر روند صحیح را دنبال کنید و به دنبال مشاوره حرفه ای باشید، خرید ملک در قبرس شمالی به اندازه خرید ملک در کشور خود امن است. .

شروع با یک مشاور املاک خوب به شما مزیت قابل توجهی در جستجوی ملک شما می دهد و به شما امکان می دهد به دانش دایره المعارف آنها در مورد املاک فهرست شده و پیشرفت های جدید دسترسی داشته باشید، از جمله اینکه کدام توسعه دهندگان بهترین شهرت را برای نوع ملک مورد نظر شما دارند.

فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی احتمالاً مشابه است اما بعید به نظر می رسد مشابه روندی باشد که ممکن است در کشور خود با آن آشنا باشید. ما در این راهنمای خرید ملک، توضیح ساده‌ای از فرآیند ارائه کرده‌ایم تا به شما در درک اصول اولیه کمک کند. با این حال، شعار حیاتی ما را به خاطر بسپارید، که به طور مداوم به دنبال مشاوره حرفه ای است. ما از تکرار این دستورالعمل عذرخواهی نمی کنیم.

خبر خوب این است که تمام املاک در قبرس شمالی مالکیت آزاد دارند، بنابراین پس از خرید ملک، حقوق مالکیت کامل برای همیشه دارید. شما می توانید ملک را بدون محدودیت مجدداً بفروشید یا آن را به عنوان بخشی از دارایی خود به وارثان خود واگذار کنید تا زمانی که قوانین محلی را رعایت کنید.

بنابراین، اجازه دهید با کمک به شما در درک نحوه عملکرد فرآیند خرید ملک شروع کنیم. لطفاً توجه داشته باشید که اطلاعاتی که در اینجا ارائه می کنیم در زمان انتشار صحیح است اما ممکن است تغییر کند. بنابراین، همین حالا با ما تماس بگیرید تا آخرین اخبار را دریافت کنید و بدانید که چگونه می توانیم به شما کمک کنیم ملک رویایی خود را پیدا کنید.

بودجه خود را تعیین کنید

اولین قدم در فرآیند خرید این است که بودجه خود را بدانید. بودجه خرید شما صرفاً پولی است که به عنوان پول نقد یا وام در دسترس دارید، کمتر از هزینه های خرید ملک. فراموش نکنید که در طول جدول زمانی خرید، نوسانات ارز را در نظر بگیرید. نرخ ارز می تواند تحت تأثیر طیف گسترده ای از عوامل غیرقابل پیش بینی خارج از کنترل شما قرار گیرد. به عنوان مثال، همه‌گیری‌های جهانی، تغییرات سیاسی یا درگیری‌ها در سراسر جهان می‌توانند تأثیر بگذارند، حتی اگر مستقیماً کشور شما و قبرس شمالی را تحت تأثیر قرار ندهند.

اگر قصد دارید از یک وام یا وام مسکن برای تامین مالی خرید ملک با استفاده از یک ارائه دهنده خدمات مالی در کشور خود استفاده کنید، مطمئن شوید که آنها مایل به ارائه پیشنهاد هستند قبل از اینکه وارد فرآیند خرید شوید. یک گزینه جایگزین درخواست وام یا وام مسکن از یک بانک قبرس است که ممکن است تنظیم و مدیریت راحت تر باشد. بانک‌های قبرسی معمولاً تا 75 درصد از قیمت خرید ملک را وام‌های مسکن ارائه می‌کنند، مشروط به اینکه ارزش‌گذاری این قیمت را پشتیبانی می‌کند.

اگر به دنبال خرید یک ملک تازه توسعه یافته هستید، توسعه دهنده ممکن است یک گزینه طرح پرداخت بلندمدت در دوره های حداکثر ده ساله ارائه دهد. این تسهیلات می تواند یک انتخاب عملی برای تامین مالی خرید شما باشد، اما فراموش نکنید که قبل از انعقاد هر قراردادی، مشاوره مالی مستقل دریافت کنید.

لیست خواسته های خود را ایجاد کنید

قبرس شمالی دارای طیف گسترده ای از املاک در انواع مختلف مکان است. ساحلی یا داخلی، دشت یا کوهستانی، شهری یا روستایی، مجتمع مسکونی یا روستایی منزوی؟ گزینه های بسیاری در دسترس است. با تصمیم گیری دقیقاً به دنبال چه نوع ملکی و چه امکانات محلی مطلوبی هستید، شروع کنید. این لیست آرزوها برای کمک به یافتن ملک مناسب بسیار مهم است.

یک نماینده املاک را انتخاب کنید

مشاور املاک بخش مهمی از فرآیند خرید است، نه تنها ملک ایده آل شما را بر اساس لیست خواسته ها و بودجه شما پیدا می کند، بلکه شما را در این فرآیند راهنمایی می کند. دانش محلی آنها ضروری است و می تواند به شما در ارتباط با ارائه دهندگان خدمات و تجار مورد اعتماد کمک کند. این پشتیبانی می تواند در هنگام خرید ملکی که نیاز به نوسازی، توسعه یا نوسازی دارد بسیار ارزشمند باشد.

یک مشاور املاک خوب می تواند در مورد املاک در سراسر قبرس شمالی به جای محدود شدن به یک یا دو منطقه مشاوره دهد. اطمینان حاصل کنید که یک نماینده املاک را انتخاب کرده اید که همه انواع املاک را در همه مناطق پوشش می دهد تا مطمئن شوید که ملک عالی شما را از دست ندهید.

برای انجام بازدید باید به قبرس شمالی سفر کنید، بنابراین داشتن یک نقطه تماس که بتواند بازدیدها را هماهنگ کند و به ترتیب یک برنامه سفر عملی کمک کند، ضروری است. شما نمی خواهید به جای وقت گذاشتن برای حس مکان ها و کشف امکانات محلی، کل زمان را صرف رانندگی از این سر جزیره به سر دیگر کنید.

انتخاب ویژگی های مناسب

نماینده املاک شما باید بتواند جزئیاتی را برای انتخاب املاک مناسب برای مطالعه شما ارائه دهد. از این لیست، باید بتوانید چند ملک را پیدا کنید که به عنوان پتانسیل خرید ایده آل شما برجسته است. با مشاور املاک ارتباط برقرار کنید تا بازدیدهای خود را در مدت زمانی که برای پرواز در دسترس هستید رزرو کنید و شخصاً جستجوی ملک را شروع کنید.

مشاهده خواص

مشاهده املاک در خارج از کشور باید نسبتاً بدون استرس باشد و مشاور املاک شما در دستیابی به این هدف به شما کمک می کند. سعی نکنید تعداد بازدیدهای زیادی را در مدت زمان کوتاهی انجام دهید. زمانی را برای نگاه کردن به مناطق محلی هر ملک و درک آن‌ها در نظر بگیرید. پس از آخرین مشاهده زمانی را کنار بگذارید تا به عقب برگردید و اگر می‌خواهید یک بار دیگر مشاهده کنید، دوباره به ویژگی‌های مورد علاقه خود نگاه کنید. بررسی مضاعف مسائل روی زمین بسیار ساده تر از تلاش برای انجام آن از خانه است زیرا مجبور بودید فوراً به عقب برگردید.

اگر در حال مشاهده یک ملک توسعه یافته خارج از طرح هستید، فروشنده توسعه دهنده خواهد بود. آنها تمام اطلاعات مورد نیاز شما را برای ارزیابی اینکه آیا دارایی آنها برای شما مناسب است ارائه می دهند. نماینده املاک شما به عنوان رابط شما با توسعه دهنده عمل می کند، روند را هموار می کند و در صورت ادامه دادن به این مسیر به شما در انتخاب کمک می کند. به عنوان بخشی از مشاهده ملک خود، باید به قطعات ساختمانی و نمونه هایی برای حمایت از تصمیم گیری خود دسترسی داشته باشید.

اگر در حال مشاهده یک ملک مستقر هستید که در آن مالک فعلی را خریداری می کنید، مسئولیت بررسی ملک و کشف هرگونه مشکل قبل از ارائه پیشنهاد دارید. املاک بر اساس دیده می شود بدون هیچ گونه تعهد قانونی برای فروشنده برای افشای مشکلات فروخته می شود. اطمینان حاصل کنید که به خوبی به هر ملکی نگاه کرده اید و در صورت یافتن ملکی که امیدوارکننده به نظر می رسد، مشاوره تخصصی دریافت کنید.

نمایندگی قانونی

اگر قصد خرید ملک را دارید، به یک مشاور حقوقی واجد شرایط و مستقل نیاز دارید که در غیاب شما این فرآیند را مدیریت کند. بهترین کار این است که یک مشاور حقوقی داشته باشید که بتوانید با وکالتنامه خود به او اعتماد کنید تا در راستای منافع شما عمل کند و زمانی که به خانه برگشتید به طور موثر با شما ارتباط برقرار کند.

ما همیشه به شما توصیه می کنیم هنگام مشاهده املاک با مشاور انتخابی خود رو در رو ملاقات کنید تا به ایجاد یک رابطه کاری خوب کمک کنید.

شما باید برای خدمات یک نماینده قانونی بودجه ای در حدود یک تا دو هزار پوند داشته باشید.

ارائه یک پیشنهاد

هنگامی که ملک ایده آل را پیدا کردید، فرآیند خرید به طور جدی شروع می شود. به دلیل تقاضای زیاد برای املاک در قبرس شمالی، معمولاً چانه زنی کمی وجود دارد. در عوض، ارائه قیمت درخواستی معمول است. زمانی که به دنبال املاکی برای مشاهده هستید، پس از اطلاع از بودجه خود، باید این را در نظر بگیرید.

پذیرش پیشنهاد

اگر پیشنهاد شما در مورد ملک مستقر پذیرفته شود، مشاور حقوقی شما یک قرارداد رزرو بین شما و فروشنده ایجاد می کند. هنگامی که هر دو طرف قرارداد رزرو را امضا کردند و شما مبلغی را پرداخت کردید، فروشنده ملک را از بازار خارج می کند و فرآیند بررسی دقیق آغاز می شود. سپرده معمولاً بین پنج تا ده هزار پوند خواهد بود. شما این را به نماینده قانونی خود پرداخت می کنید. این پول در حالی که فرآیند خرید ادامه دارد در حساب مشتری نگهداری می شود.

اگر به دنبال توسعه جدیدی هستید، روند مشابه است. تفاوت اصلی این است که شما سپرده را به توسعه دهنده می پردازید تا ملک را از بازار خارج کند. ودیعه از قیمت خرید توافقی کسر می شود و اولین پرداخت از چهار یا پنج مرحله ای است که در طول دوره ساخت به توسعه دهنده انجام خواهید داد.

بررسی قانونی

نماینده قانونی شما با پیروی از قوانین قبرس شمالی یک پروسه سنجیده را انجام می دهد تا مطمئن شود که همه چیز مرتب است و هیچ غافلگیری وجود ندارد.

اگر ملکی مستقر را از مالک فعلی خریداری می کنید، نماینده قانونی شما به عنوان بخشی از چک های آنها به کشف هرگونه مشکل واقعی یا بالقوه کمک می کند. فرآیندهای آنها شامل بررسی هرگونه حکم یا هزینه‌ای در ملک یا زمین آن، وجود همه مجوزها و کنترل‌های ساختمانی و معتبر بودن آن، و اینکه فروشنده دارای اختیار قانونی برای فروش ملک است. آنها همچنین اطمینان حاصل می کنند که ثبت املاک کامل و صحیح است، هیچ وام یا وام مسکن معوقی روی ملک وجود ندارد، و هیچ صورت حساب پرداخت نشده مربوط به ملک وجود ندارد.

اگر ملک جدید خارج از طرح را از یک توسعه‌دهنده خریداری کنید، نماینده قانونی شما جزئیاتی از جمله جزئیات ساخت‌وساز، مجوزهای ساختمانی و تاریخ اتمام را تهیه می‌کند. این ضمانت نامه کتبی به عنوان توافق بین شما و توسعه دهنده عمل می کند که شامل جریمه هایی برای مواردی مانند تاخیر در تکمیل و گزینه های لغو می شود.

ارزش گذاری اموال

اگر برای خرید ملک به دنبال وام مسکن هستید، وام دهنده به عنوان بخشی از فرآیند درخواست وام مسکن، ارزیابی ملک را انجام می دهد. پس از تکمیل، با فرض اینکه مشکلی وجود نداشته باشد، وام دهنده جزئیات پیشنهاد وام مسکن را ارائه می دهد.

مجوز خرید

بخشی از فرآیند خرید برای خرید ملک در قبرس شمالی دریافت مجوز رسمی برای خرید است. این مجوز مستلزم آن است که خریدار سابقه کیفری یا سایر موانع برای مالکیت ملک نداشته باشد. علاوه بر این، قوانین به خارجی ها اجازه می دهد هر کدام فقط یک سند مالکیت داشته باشند.

نماینده قانونی شما از شما می خواهد که یک بررسی سوابق جنایی از نیروی پلیس محلی خود ارائه دهید. سپس درخواستی را با جزئیات خرید ملک به هیات وزیران ارائه خواهند کرد. سپس شورای وزیران با مقامات محلی ذیربط و در مورد ثبت زمین بررسی های پیشینه انجام می دهد. در حالی که در بیشتر موارد مجوز می دهند، اما اگر در بررسی ها موفق نشدید و هیات وزیران درخواست شما را رد کرد، می توانید با استفاده از یک فرد جایگزین مجددا درخواست دهید و ملک را به نام او از طرف خود ثبت کنید.

پس از تکمیل خرید و داشتن مجوز خرید، اسناد مالکیت ملک به نام شخصی که با موفقیت درخواست کرده است منتقل می شود. اگر برای اولین بار در قبرس شمالی خریدار هستید، پس از اتمام انتقال اسناد مالکیت، مالیات سند مالکیت به حساب می آید. این مالیات در حال حاضر 6٪ از قیمت خرید تعیین شده است، اگرچه اگر برای اولین بار در قبرس شمالی خرید می کنید، این میزان به 3٪ کاهش می یابد.

همچنین در صورتی که خرید ساخت و ساز جدید یا سند مالکیت به نام مالک نباشد، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می گیرد. این مالیات معمولاً 19٪ از قیمت خرید است، اما زمانی که شخصی به جای یک ملک تجاری، خانه را خریداری می کند به 5٪ کاهش می یابد. با این حال، قوانین پیچیده هستند، بنابراین همیشه از یک مشاور مالی متخصص مشاوره بگیرید.

اگر خرید قبل از اعطای مجوز خرید کامل شود، همچنان می‌توانید به ملک نقل مکان کنید، آن را مجدداً بفروشید یا آن را اجاره کنید تا زمانی که منتظر تأیید درخواست هستید. به طور معمول، اعطای مجوز برای خرید می تواند شش ماه طول بکشد تا تکمیل شود.

خرید ملک

هنگام خرید ملک مستقر، خرید پس از تکمیل موفقیت آمیز مراحل قانونی انجام می شود. هنگامی که فرآیند بررسی دقیق بدون هیچ مشکلی کامل شد و هر گونه وام یا رهنی در محل وجود داشت، خرید ملک کامل می شود. این فرآیند معمولاً دو هفته پس از امضای قرارداد رزرو طول می کشد.

مشاور حقوقی شما یک قرارداد خرید بین شما و فروشنده ایجاد می کند. سپس از شما خواسته می شود که وجوه کافی را به حساب مشتری نماینده قانونی خود منتقل کنید تا کل مبلغ با احتساب سپرده اولیه برابر با 10% قیمت خرید توافق شده باشد.

این قرارداد خرید باید ظرف بیست و یک روز پس از امضا در مقامات محلی ثبت شود، اما اگر برای اولین بار در قبرس شمالی خرید می کنید، باید حق تمبر ثبت ملک را بپردازید. این حق تمبر در حال حاضر 0.5 درصد قیمت خرید است.

تکمیل خرید

آخرین مرحله خرید ملک، روز اتمام است. همه طرفین در دفاتر نماینده قانونی برای انتقال وجوهی که کل قیمت خرید را پوشش می دهد به فروشنده ملاقات می کنند. این انتقال شامل وجوهی است که در حساب مشتری نماینده قانونی شما برای خرید ملک ثابت نگهداری می شود. برای خرید توسعه جدید، این پرداخت مرحله ای نهایی است.

در مقابل، فروشنده کلید ملک را تحویل می دهد. هنگامی که تمام کارهای اداری مرتب شد و گواهی پایان نهایی صادر شد، می توانید به ملک جدید خود بروید و روند نقل مکان را شروع کنید، یا شاید ابتدا برای یک نوشیدنی جشن بروید.