Severni Ciper ponuja vse prednosti sredozemskega načina življenja v neokrnjenem okolju brez gneče z le delčkom stroškov drugih bolj tradicionalnih destinacij. Poleg tega zakoni in predpisi za nepremičninske transakcije pomenijo, da lahko tujci kupijo nepremičnine na Severnem Cipru tako varno in udobno kot v kateri koli drugi sredozemski državi.
Za nemoteno nakupovalno izkušnjo morate slediti zahtevanim korakom in biti običajno skrbni. Pripravili smo ta vodnik, da pojasnimo, kako se lotiti nakupa nepremičnin in na kaj morate biti pozorni, ko nadaljujete. Ključni zaključek bi moral biti, da je lahko nakup nepremičnine na Severnem Cipru varna in koristna izkušnja, če upoštevate pravilen postopek. Vse je odvisno od tega, da dobite najboljše nasvete in podporo, kar je strokovnjak v North Cyprus Projects.
Čeprav je vedno veliko grozljivih zgodb o tem, da gredo stvari zelo narobe po nakupu nepremičnine v tujini, ste lahko prepričani, da je nakup nepremičnine na Severnem Cipru, če sledite pravilnemu postopku in poiščete strokovni nasvet, enako varen kot nakup nepremičnine v vaši domovini. .
Začetek pri dobrem nepremičninskem agentu vam bo dal pomembno prednost pri iskanju nepremičnin, saj vam bo omogočil dostop do njihovega enciklopedičnega znanja o navedenih nepremičninah in novostih, vključno s tem, kateri razvijalci imajo najboljši ugled za vrsto nepremičnine, ki jo iščete.
Postopek nakupa nepremičnine na Severnem Cipru je verjetno podoben, vendar verjetno ne bo enak postopku, ki ga morda poznate v vaši domovini. V tem vodniku za nakup nepremičnine smo zagotovili poenostavljeno razčlenitev postopka, da boste lažje razumeli osnove. Vendar ne pozabite na našo ključno mantro, ki je nenehno iskanje strokovnih nasvetov. Ne opravičujemo se za ponavljanje tega navodila.
Dobra novica je, da so vse nepremičnine na Severnem Cipru lastnine, tako da imate, ko kupite nepremičnino, polne lastninske pravice za nedoločen čas. Nepremičnino lahko preprodate brez omejitev ali pa jo predate svojim dedičem kot del svoje posesti, če upoštevate lokalne zakone.
Torej, začnimo tako, da vam pomagamo razumeti, kako poteka postopek nakupa nepremičnine. Upoštevajte, da so informacije, ki jih tukaj ponujamo, pravilne v času objave, vendar se lahko spremenijo. Zato nas takoj kontaktirajte, da boste izvedeli najnovejše novice in izvedeli, kako vam lahko pomagamo najti vašo sanjsko nepremičnino.
Prvi korak v procesu nakupa je poznati svoj proračun. Vaš proračun za nakup je preprosto denar, ki ga imate na voljo kot gotovina ali posojilo, zmanjšan za stroške nakupa nepremičnine. Ne pozabite upoštevati valutnih nihanj med časovnico nakupa. Na menjalne tečaje lahko vpliva širok nabor nepredvidljivih dejavnikov, na katere nimate vpliva. Na primer, globalne pandemije, politične spremembe ali konflikti po svetu lahko vplivajo, tudi če ne vplivajo neposredno na vašo državo in Severni Ciper.
Če nameravate uporabiti posojilo ali hipoteko za financiranje nakupa nepremičnine pri ponudniku finančnih storitev v vaši državi, se prepričajte, da je pripravljen dati ponudbo, preden se preveč poglobite v nakupni proces. Druga možnost je, da zaprosite za posojilo ali hipoteko pri ciprski banki, kar je morda bolj priročno za ureditev in upravljanje. Ciprske banke bodo običajno ponudile hipoteke do 75 % nakupne cene nepremičnine, odvisno od ocene, ki podpira to ceno.
Če želite kupiti novo zgrajeno nepremičnino, lahko razvijalec ponudi možnost dolgoročnega plačilnega načrta za obdobja do deset let. Ta možnost je lahko praktična izbira za financiranje vašega nakupa, vendar ne pozabite pridobiti neodvisnega finančnega svetovanja, preden sklenete kakršno koli pogodbo.
Severni Ciper ima široko paleto nepremičnin na številnih lokacijah. Obalno ali notranjsko, nižinsko ali gorsko, urbano ali podeželsko, stanovanjsko naselje ali osamljeno vas? Na voljo je veliko možnosti. Začnite tako, da se natančno odločite, kakšno vrsto nepremičnine želite in katere zaželene lokalne ugodnosti. Ta seznam želja je ključnega pomena pri iskanju prave nepremičnine.
Nepremičninski posrednik je ključni del nakupnega procesa, saj ne le najde vašo idealno nepremičnino na podlagi vašega seznama želja in proračuna, temveč vas tudi vodi skozi postopek. Njihovo lokalno poznavanje je bistveno in vam lahko pomaga pri povezovanju z zaupanja vrednimi ponudniki storitev in trgovci. Ta podpora je lahko neprecenljiva pri nakupu nepremičnine, ki zahteva prenovo, razširitev ali posodobitev.
Dober nepremičninski agent lahko svetuje o nepremičninah po celotnem Severnem Cipru, namesto da bi bil omejen na eno ali dve regiji. Prepričajte se, da ste izbrali nepremičninskega agenta, ki pokriva vse vrste nepremičnin na vseh področjih, da zagotovite, da ne boste zamudili tistega, kar bi lahko bila vaša popolna nepremičnina.
Za izvedbo ogledov boste morali odpotovati na Severni Ciper, zato je bistveno, da imate eno samo kontaktno točko, ki lahko koordinira oglede in pomaga urediti praktični načrt poti. Nočete se ves čas voziti z enega konca otoka na drugega, namesto da bi imeli čas za občutek lokacij in raziskovanje lokalnih dobrin.
Vaš nepremičninski posrednik bi moral biti sposoben zagotoviti podrobnosti za izbiro primernih nepremičnin, ki jih lahko preučite. Na tem seznamu bi morali najti nekaj nepremičnin, ki izstopajo kot potencialne za vaš idealen nakup. Povežite se z nepremičninskim posrednikom, da rezervirate oglede v obdobju, ko ste na voljo, da preletite in osebno začnete iskanje nepremičnine.
Ogled nepremičnin v tujini bi moral biti razmeroma brez stresa in vaš nepremičninski posrednik vam je na voljo, da vam to pomaga doseči. Ne poskušajte zbrati preveč ogledov v prekratkem času. Vzemite si čas, da si ogledate lokalne predele vsake nepremičnine in jih občutite. Po zadnjem ogledu si vzemite čas, da se vrnete in si znova ogledate svoje najljubše nepremičnine, če želite drugi ogled. Veliko lažje je še enkrat preveriti težave na tleh, kot pa poskušati to storiti od doma, ker ste morali takoj odleteti nazaj.
Če si ogledujete nepremičnino, ki ni bila v načrtu, bo prodajalec razvijalec. Zagotovili vam bodo vse informacije, ki jih potrebujete, da ocenite, ali bo njihova nepremičnina prava za vas. Vaš nepremičninski posrednik bo deloval kot vaš vmesnik z razvijalcem, olajšal postopek in vam pomagal pri odločitvah, če nadaljujete po tej poti. Kot del ogleda nepremičnine bi morali imeti dostop do gradbenih parcel in vzorcev, ki vam bodo pomagali pri odločanju.
Če si ogledujete uveljavljeno nepremičnino, kjer kupujete od trenutnega lastnika, ste odgovorni za pregled nepremičnine in odkrivanje morebitnih težav, preden date ponudbo. Nepremičnine se prodajajo na podlagi videnega brez pravne obveznosti prodajalca, da razkrije težave. Dobro si oglejte katero koli nepremičnino in poiščite strokovni nasvet, če najdete tisto, ki je obetavna.
Če se boste odločili za nakup nepremičnine, boste potrebovali usposobljenega in neodvisnega pravnega svetovalca, ki bo vodil postopek v vaši odsotnosti. Najbolje bi bilo imeti pravnega svetovalca, ki mu lahko zaupate pooblastilo, da bo deloval v vašem najboljšem interesu in učinkovito komuniciral z vami, ko se vrnete domov.
Vedno priporočamo, da se med ogledom nepremičnin srečate z izbranim svetovalcem iz oči v oči in tako vzpostavite dober delovni odnos.
Za storitve pravnega zastopnika bi morali predvideti približno tisoč do dva tisoč funtov.
Ko najdete idealno nepremičnino, se nakupni proces začne resno. Zaradi dosledno velikega povpraševanja po nepremičninah na Severnem Cipru je običajno malo barantanja. Namesto tega je običajno ponuditi izklicno ceno. Ko boste vedeli svoj proračun, boste to morali upoštevati pri iskanju nepremičnin za ogled.
Če je vaša ponudba za uveljavljeno nepremičnino sprejeta, bo vaš pravni svetovalec sklenil rezervacijsko pogodbo med vami in prodajalcem. Ko obe stranki podpišeta rezervacijsko pogodbo in ste plačali varščino, prodajalec umakne nepremičnino s trga in začne se postopek skrbnega pregleda. Polog bo običajno med pet in deset tisoč funtov; to plačate svojemu zakonitemu zastopniku. Ta denar se hrani na računu stranke, medtem ko poteka postopek nakupa.
Če gledate nov razvoj, je postopek podoben. Glavna razlika je, da investitorju plačate polog, da nepremičnino umakne s trga. Varščina se odšteje od dogovorjene kupnine in bo prvo od štirih ali petih stopenj, ki jih boste plačali razvijalcu v času gradnje.
Vaš pravni zastopnik bo izvedel postopek skrbnega pregleda v skladu z zakoni Severnega Cipra, da zagotovi, da je vse v redu in da ni presenečenj.
Če kupujete uveljavljeno nepremičnino od trenutnega lastnika, bo vaš pravni zastopnik pomagal odkriti morebitne dejanske ali morebitne težave v okviru svojih pregledov. Njihovi postopki vključujejo preverjanje morebitnih sodnih prepovedi ali dajatev na nepremičnini ali pripadajočem zemljišču, ali so vsa gradbena dovoljenja in nadzor vzpostavljeni in veljavni ter ali ima prodajalec pravno pooblastilo za prodajo nepremičnine. Zagotavljajo tudi, da je register nepremičnin popoln in pravilen, da na nepremičnini ni neporavnanih posojil ali hipotek in da ni neplačanih računov v zvezi z nepremičnino.
Če od razvijalca kupite novo nepremičnino, ki ni v načrtu, bo vaš pravni zastopnik pripravil podrobnosti, vključno s podrobnostmi o gradnji, gradbenimi dovoljenji in datumi dokončanja. To pisno jamstvo deluje kot pogodba med vami in razvijalcem, vključno s kaznimi za težave, kot so pozno dokončanje in možnosti odpovedi.
Če iščete hipoteko za nakup nepremičnine, bo posojilodajalec ocenil nepremičnino kot del postopka vloge za hipoteko. Ko bo končano, ob predpostavki, da ni težav, bo posojilodajalec zagotovil podrobnosti o hipotekarni ponudbi.
Del postopka nakupa nepremičnine na Severnem Cipru je pridobitev uradnega dovoljenja za nakup. To dovoljenje zahteva, da kupec nima kazenske evidence ali drugih ovir za lastništvo nepremičnine. Poleg tega pravila dovoljujejo, da imajo tujci le eno lastninsko listino.
Vaš pravni zastopnik bo zahteval, da zagotovite kazensko evidenco lokalne policije. Nato bodo ministrskemu svetu vložili vlogo s podrobnostmi o nakupu nepremičnine. Svet ministrov nato opravi preverjanje preteklosti pri ustreznih lokalnih organih in zemljiški knjigi. Čeprav v večini primerov izdajo dovoljenje, se lahko, če ne opravite preverjanj in Svet ministrov zavrne vašo vlogo, znova prijavite z drugo osebo in v svojem imenu registrirate nepremičnino na njeno ime.
Ko je nakup končan in imate dovoljenje za nakup, se lastniški listini prenesejo na ime osebe, ki je uspešno zaprosila. Če ste prvi kupec na Severnem Cipru, bo po končanem prenosu lastninskih listov zapadel davek na lastninsko listino. Ta davek trenutno znaša 6 % nakupne cene, če pa ste prvi kupec na Severnem Cipru, se to zniža na 3 %.
Tudi če nakup novogradnje ali lastninska listina ni v imenu lastnika, bo treba plačati tudi davek na dodano vrednost. Ta davek običajno znaša 19 % nakupne cene, vendar se zmanjša na 5 %, ko posameznik kupi dom namesto poslovne nepremičnine. Vendar pa so pravila zapletena, zato vedno poiščite nasvet specialista za finančne svetovalce.
Če se nakup zaključi, preden je dovoljenje za nakup izdano, se lahko še vedno preselite v nepremičnino, jo prodate ali najamete, medtem ko čakate na odobritev vloge. Običajno lahko pridobitev dovoljenja za nakup traja šest mesecev.
Pri nakupu uveljavljene nepremičnine nakup sledi po uspešno zaključenem sodnem postopku. Ko je postopek skrbnega pregleda končan, pri čemer ni bilo ugotovljenih nobenih težav in je na voljo morebitno posojilo ali hipoteka, je nakup nepremičnine zaključen. Ta postopek običajno traja dva tedna po podpisu pogodbe o rezervaciji.
Vaš pravni svetovalec bo sestavil kupoprodajno pogodbo med vami in prodajalcem. Nato boste morali nakazati dovolj sredstev na račun stranke vašega zakonitega zastopnika, tako da bo skupni znesek, vključno z začetnim pologom, enak 10 % dogovorjene kupnine.
To kupoprodajno pogodbo je treba registrirati pri lokalnih organih v enaindvajsetih dneh po podpisu, vendar od vas zahteva, da plačate kolkovino v registru nepremičnin, če ste prvi kupec na Severnem Cipru. Ta kolkovina trenutno znaša 0,5 % kupnine.
Končna faza nakupa nepremičnine je dan zaključka. Vse stranke se srečajo v pisarnah zakonitega zastopnika za prenos sredstev, ki pokrivajo celotno kupnino, prodajalcu. Ta prenos vključuje sredstva na računu stranke vašega zakonitega zastopnika za uveljavljen nakup nepremičnine. Za nakup novogradnje je to zadnje postopno plačilo.
V zameno prodajalec izroči ključe nepremičnine. Ko so vsi dokumenti urejeni in je izdano potrdilo o dokončnem zaključku, se lahko odpravite v svojo novo nepremičnino in začnete postopek vselitve ali pa se morda najprej odpravite na slavnostno pijačo.
Vedno začnite s pogovorom s profesionalnim nepremičninskim posrednikom. Medtem ko so spletna orodja za iskanje nepremičnin zdaj zelo razširjena, je iskanje nepremičnine v kateri koli tuji državi lahko izziv. Nepremičninski agent lahko svetuje o vseh lokalnih težavah ali priložnostih, ki jih samo spletno mesto ne more razkriti.
Poiščite dobrega neodvisnega pravnega svetovalca, ki bo deloval v vašem imenu. Svetovalec ne sme delati namesto vas kot kupca in tudi kot prodajalca ali razvijalca. Vaš nepremičninski agent bi moral biti sposoben zagotoviti ustrezna priporočila na podlagi svojih izkušenj.
Prepričajte se, da ste popolnoma seznanjeni s pravili za tujce, ki kupujejo nepremičnine na Severnem Cipru, vključno s preverjanjem preteklosti in zahtevami za pridobitev soglasja za prenos nepremičnin.
Poiščite strokovni finančni nasvet, da preverite svoje davčne obveznosti, preden se odločite za nakup.
Nikoli ne plačajte provizij ali pologov vnaprej, če nimate dogovorjene pisne prodajne pogodbe. Ustne dogovore je težko uveljaviti, če gre kaj narobe, zato imejte vedno pripravljeno pisno pogodbo s storitvami izbranega pravnega svetovalca.
Poskrbite, da bo prodajna pogodba popolna in celovita. Vključevati mora vse ustrezne informacije, da ne bi prišlo do nesporazumov ali opustitev, če bi spor zahteval pravno rešitev.
Vedno se prepričajte, da ima prodajalec lastninske listine na voljo, preden začnete s postopkom nakupa.
Zavedajte se finančnih in pravnih posledic sodelovanja pri nakupu katere koli nepremičnine s spornim lastništvom.
Čeprav ima kupoprodajna pogodba pravno prednost pred katero koli že obstoječo hipoteko, zagotovite, da vaš zakoniti zastopnik preveri hipoteke na zemljišču z uporabo potrdila o preiskavi zemljišča, pridobljenega v zemljiški knjigi. Upoštevajte, da bo za to preverjanje potrebno dovoljenje lastnika nepremičnine.
Če ste seznanjeni s hipoteko, preden podpišete kupoprodajno pogodbo, je malo verjetno, da se bodo lastninske listine prenesle na vaše ime, dokler hipoteka ni odplačana.
Poskrbite, da bo vaš zakoniti zastopnik preveril, ali imajo vsa gradbena dela ustrezna gradbena dovoljenja ali gradbena dovoljenja, vključno s pripomočki, kot sta oskrba z vodo in elektriko.
Če kupujete novogradnjo, ki ni v načrtu, ne pozabite, da boste morda morali plačati priključke za elektriko in vodo, kar lahko znaša približno tisoč do dva tisoč funtov.
Ne pozabite prositi svojega pravnega zastopnika, da sestavi in registrira oporoko v skladu z zakoni Severnega Cipra za kritje nepremičnine, da preprečite kakršne koli morebitne težave z dedovanjem po smrti lastnika lastninske listine.
Vedno poiščite strokovni nasvet, da zagotovite izkušnjo nakupa nepremičnine brez težav.
Drugi jeziki