Cypr Północny oferuje wszystkie korzyści śródziemnomorskiego stylu życia w dziewiczym i niezatłoczonym środowisku za ułamek kosztów innych, bardziej tradycyjnych miejsc. Ponadto obowiązujące tam przepisy i regulacje dotyczące transakcji dotyczących nieruchomości oznaczają, że obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym równie bezpiecznie i wygodnie, jak w każdym innym kraju śródziemnomorskim.
Aby dokonać bezproblemowego zakupu, należy wykonać wymagane kroki i zachować zwykłą staranność. Przygotowaliśmy ten przewodnik, aby wyjaśnić, jak kupować nieruchomości i na co należy zwrócić uwagę podczas dokonywania zakupu. Najważniejszym wnioskiem powinno być to, że zakup nieruchomości na Cyprze Północnym może być bezpiecznym i satysfakcjonującym doświadczeniem, o ile postępujesz zgodnie z właściwym procesem. Wszystko sprowadza się do uzyskania najlepszego doradztwa i wsparcia, w czym North Cyprus Projects jest ekspertem.
Chociaż zawsze krąży mnóstwo strasznych historii o tym, że po zakupie nieruchomości za granicą coś pójdzie nie tak, możesz być pewien, że jeśli będziesz postępować zgodnie z właściwą procedurą i zasięgniesz profesjonalnej porady, kupno nieruchomości na Cyprze Północnym jest tak samo bezpieczne, jak kupno nieruchomości w swoim kraju .
Rozpoczęcie od dobrego agenta nieruchomości zapewni Ci znaczną przewagę w wyszukiwaniu nieruchomości, umożliwiając dostęp do jego encyklopedycznej wiedzy na temat wymienionych nieruchomości i nowych inwestycji, w tym którzy deweloperzy mają najlepszą reputację dla typu nieruchomości, której szukasz.
Proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym jest prawdopodobnie podobny, ale jest mało prawdopodobne, że będzie identyczny z procesem, który możesz znać w swoim kraju. W tym przewodniku zakupu nieruchomości przedstawiliśmy uproszczony opis procesu, aby pomóc Ci zrozumieć podstawy. Pamiętaj jednak o naszej kluczowej mantrze, jaką jest ciągłe szukanie profesjonalnej porady. Nie przepraszamy za powtórzenie tej instrukcji.
Dobra wiadomość jest taka, że wszystkie nieruchomości na Cyprze Północnym są własnością własności, więc gdy kupisz nieruchomość, masz pełne prawa własności na zawsze. Możesz odsprzedać nieruchomość bez ograniczeń lub przekazać ją spadkobiercom jako część swojego majątku, pod warunkiem, że będziesz przestrzegać lokalnych przepisów.
Zacznijmy więc od pomocy w zrozumieniu, jak działa proces zakupu nieruchomości. Należy pamiętać, że podane przez nas informacje są prawidłowe w momencie publikacji, ale mogą ulec zmianie. Skontaktuj się z nami już teraz, aby otrzymywać najświeższe informacje i dowiedzieć się, jak możemy pomóc Ci znaleźć wymarzoną nieruchomość.
Pierwszym krokiem w procesie zakupu jest poznanie swojego budżetu. Twój budżet zakupowy to po prostu pieniądze, które masz do dyspozycji w postaci gotówki lub pożyczki, pomniejszone o koszty zakupu nieruchomości. Nie zapomnij uwzględnić wahań kursów walut na osi czasu zakupów. Na kursy walut może wpływać wiele nieprzewidywalnych czynników, na które nie masz wpływu. Na przykład globalne pandemie, zmiany polityczne lub konflikty na całym świecie mogą mieć wpływ, nawet jeśli nie wpływają bezpośrednio na Twój kraj i Cypr Północny.
Jeśli zamierzasz skorzystać z pożyczki lub kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu nieruchomości za pośrednictwem dostawcy usług finansowych w swoim kraju, upewnij się, że jest on skłonny złożyć ofertę, zanim zbytnio zagłębisz się w proces zakupu. Alternatywną opcją jest złożenie wniosku o pożyczkę lub kredyt hipoteczny w banku cypryjskim, co może być wygodniejsze w zorganizowaniu i zarządzaniu. Banki cypryjskie zazwyczaj oferują kredyty hipoteczne do 75% ceny zakupu nieruchomości, z zastrzeżeniem wyceny potwierdzającej tę cenę.
Jeśli chcesz kupić nowo wybudowaną nieruchomość, deweloper może zaoferować opcję długoterminowego planu spłaty na okres do dziesięciu lat. Instrument ten może zapewnić praktyczny wybór finansowania zakupu, ale nie zapomnij uzyskać niezależnej porady finansowej przed zawarciem jakiejkolwiek umowy.
Cypr Północny oferuje szeroką gamę nieruchomości w wielu typach lokalizacji. Wybrzeże czy śródląd, nizina czy góry, miasto czy wieś, kompleks mieszkaniowy czy odizolowana wioska? Dostępnych jest wiele opcji. Zacznij od dokładnego określenia rodzaju nieruchomości, której szukasz i jakich pożądanych lokalnych udogodnień. Ta lista życzeń ma kluczowe znaczenie w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości.
Agent nieruchomości odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu, nie tylko znajduje idealną nieruchomość na podstawie listy życzeń i budżetu, ale także prowadzi Cię przez cały proces. Ich wiedza lokalna jest niezbędna i może pomóc w nawiązaniu kontaktu z zaufanymi usługodawcami i handlowcami. Wsparcie to może być nieocenione przy zakupie nieruchomości wymagającej remontu, rozbudowy lub modernizacji.
Dobry agent nieruchomości może doradzić w sprawie nieruchomości na całym Cyprze Północnym, nie ograniczając się do jednego lub dwóch regionów. Upewnij się, że wybrałeś agenta nieruchomości, który obsługuje wszystkie rodzaje nieruchomości we wszystkich obszarach, aby mieć pewność, że nie przegapisz tego, co może być Twoją idealną nieruchomością.
Aby przeprowadzić oglądanie, będziesz musiał udać się na Cypr Północny, dlatego ważne jest, aby mieć jeden punkt kontaktowy, który będzie w stanie koordynować oglądanie i pomóc w zaplanowaniu praktycznego planu podróży. Nie chcesz spędzać całego czasu jadąc z jednego końca wyspy na drugi, zamiast mieć czas na zapoznanie się z lokalizacjami i odkrywanie lokalnych udogodnień.
Twój agent nieruchomości powinien być w stanie podać szczegółowe informacje dotyczące wyboru odpowiednich nieruchomości do przejrzenia. Na tej liście powinieneś być w stanie znaleźć kilka nieruchomości, które wyróżniają się jako potencjalne dla Twojego idealnego zakupu. Skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby zarezerwować oglądanie w okresie, w którym możesz przylecieć i osobiście rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości.
Oglądanie nieruchomości za granicą powinno być stosunkowo bezstresowe, a Twój agent nieruchomości jest pod ręką, aby Ci w tym pomóc. Nie próbuj pakować zbyt wielu wyświetleń w zbyt krótkim czasie. Daj trochę czasu na rozejrzenie się po lokalnych obszarach każdej nieruchomości i zapoznanie się z nimi. Po ostatnim obejrzeniu zarezerwuj czas, aby wrócić i ponownie przyjrzeć się swoim ulubionym obiektom, jeśli chcesz obejrzeć je ponownie. O wiele łatwiej jest dokładnie sprawdzić problemy na ziemi, niż próbować zrobić to z domu, bo trzeba od razu lecieć z powrotem.
Jeśli oglądasz nieruchomość zabudowaną poza planem, sprzedawcą będzie deweloper. Udzielą wszelkich informacji potrzebnych do oceny, czy ich nieruchomość będzie dla Ciebie odpowiednia. Twój agent nieruchomości będzie Twoim łącznikiem z deweloperem, usprawniając proces i pomagając Ci w dokonaniu wyboru, jeśli pójdziesz tą drogą. W ramach oglądania nieruchomości powinieneś mieć dostęp do działek budowlanych i próbek, które pomogą Ci w podjęciu decyzji.
Jeśli przeglądasz nieruchomość o ustalonej reputacji, w której kupujesz od obecnego właściciela, jesteś odpowiedzialny za sprawdzenie nieruchomości i wykrycie wszelkich problemów przed złożeniem oferty. Nieruchomości sprzedawane są na podstawie ich stanu faktycznego, bez prawnego obowiązku sprzedawcy dotyczącego ujawniania problemów. Upewnij się, że dobrze przyjrzałeś się każdej nieruchomości i zasięgnij specjalistycznej porady, jeśli znajdziesz taką, która wygląda obiecująco.
Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość, będziesz potrzebować wykwalifikowanego i niezależnego doradcy prawnego, który poprowadzi proces pod Twoją nieobecność. Najlepiej byłoby mieć doradcę prawnego, któremu możesz zaufać, posiadającego pełnomocnictwo, aby działał w Twoim najlepszym interesie i skutecznie komunikował się z Tobą, gdy wrócisz do domu.
Zawsze zalecamy spotkanie się z wybranym doradcą twarzą w twarz podczas oglądania nieruchomości, aby pomóc w nawiązaniu dobrej relacji roboczej.
Budżet na usługi przedstawiciela prawnego powinien wynosić od jednego do dwóch tysięcy funtów.
Po znalezieniu idealnej nieruchomości proces zakupu rozpoczyna się na dobre. Ze względu na niezmiennie wysoki popyt na nieruchomości na Cyprze Północnym, targowanie się jest zazwyczaj niewielkie. Zamiast tego oferowanie ceny wywoławczej jest normą. Musisz to wziąć pod uwagę, szukając nieruchomości do obejrzenia, gdy znasz już swój budżet.
Jeśli Twoja oferta dotycząca ustalonej nieruchomości zostanie zaakceptowana, Twój doradca prawny sporządzi umowę rezerwacyjną pomiędzy Tobą a sprzedawcą. Kiedy obie strony podpiszą umowę rezerwacyjną, a Ty wpłacisz zadatek, sprzedawca wycofuje nieruchomość z rynku i rozpoczyna się proces due diligence. Kaucja będzie zazwyczaj wynosić od pięciu do dziesięciu tysięcy funtów; płacisz to swojemu przedstawicielowi prawnemu. Pieniądze te są przechowywane na koncie klienta na czas trwania procesu zakupu.
Jeśli patrzysz na nowy rozwój, proces jest podobny. Główna różnica polega na tym, że wpłacasz deweloperowi kaucję w celu wycofania nieruchomości z rynku. Kaucja jest odliczana od ustalonej ceny zakupu i będzie pierwszą z czterech lub pięciu rat, jakie wpłacisz deweloperowi w trakcie budowy.
Twój przedstawiciel prawny przeprowadzi proces due diligence zgodnie z prawem Cypru Północnego, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku i nie ma żadnych niespodzianek.
Jeśli kupujesz nieruchomość od obecnego właściciela, Twój przedstawiciel prawny pomoże odkryć wszelkie rzeczywiste lub potencjalne problemy w ramach kontroli. Procedury te obejmują sprawdzenie, czy na nieruchomość lub grunt nie nałożono żadnych nakazów sądowych lub opłat, czy wszystkie pozwolenia na budowę i kontrole są wydane i ważne oraz czy sprzedawca ma uprawnienia prawne do sprzedaży nieruchomości. Sprawdzają także, czy księga wieczysta jest kompletna i prawidłowa, czy na nieruchomości nie są zaciągnięte żadne pożyczki ani hipoteki, a także czy nie ma niezapłaconych rachunków związanych z nieruchomością.
Jeśli kupisz od dewelopera nową nieruchomość poza planem, Twój przedstawiciel prawny sporządzi szczegółowe informacje, w tym szczegóły budowy, pozwolenia na budowę i terminy zakończenia. Niniejsza pisemna gwarancja stanowi umowę pomiędzy Tobą a deweloperem, obejmującą kary za opóźnienia w ukończeniu i opcje anulowania.
Jeśli szukasz kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, pożyczkodawca przeprowadzi wycenę nieruchomości w ramach procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny. Po zakończeniu, zakładając, że nie ma żadnych problemów, pożyczkodawca przekaże szczegółowe informacje na temat oferty kredytu hipotecznego.
Częścią procesu zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym jest uzyskanie formalnego pozwolenia na zakup. Zezwolenie to wymaga, aby nabywca nie był karany ani nie miał innych przeszkód w posiadaniu majątku. Ponadto przepisy pozwalają cudzoziemcom posiadać tylko jeden tytuł własności.
Twój przedstawiciel prawny poprosi Cię o przedstawienie zaświadczenia o niekaralności wydanego przez lokalną policję. Następnie złożą wniosek do Rady Ministrów ze szczegółami zakupu nieruchomości. Następnie Rada Ministrów sprawdza przeszłość u odpowiednich władz lokalnych i w księdze gruntów. Choć w większości przypadków wydają pozwolenie, to jeśli nie przejdziesz pomyślnie kontroli i Rada Ministrów odrzuci Twój wniosek, możesz ponownie złożyć wniosek, korzystając z pomocy innej osoby i zarejestrować nieruchomość w jej imieniu w swoim imieniu.
Po sfinalizowaniu zakupu i uzyskaniu pozwolenia na zakup tytuł własności zostaje przeniesiony na nazwisko osoby, która pomyślnie złożyła wniosek. Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy na Cyprze Północnym, po zakończeniu przeniesienia tytułu własności podatek od tytułu własności stanie się należny. Podatek ten wynosi obecnie 6% ceny zakupu, chociaż jeśli kupujesz po raz pierwszy na Cyprze Północnym, stawka ta zmniejsza się do 3%.
Ponadto, jeśli zakup nowej inwestycji lub tytuł własności nie jest dokonany na właściciela, należny będzie również podatek od wartości dodanej. Podatek ten wynosi zwykle 19% ceny zakupu, ale zmniejsza się do 5% w przypadku zakupu domu, a nie nieruchomości komercyjnej. Zasady są jednak skomplikowane, dlatego zawsze zasięgnij porady specjalistycznego doradcy finansowego.
Jeżeli zakup zostanie zrealizowany przed wydaniem pozwolenia na zakup, w oczekiwaniu na zatwierdzenie wniosku nadal możesz wprowadzić się do nieruchomości, odsprzedać ją lub wynająć. Zazwyczaj wydanie pozwolenia na zakup może zająć sześć miesięcy.
Kupując ustaloną nieruchomość, zakup następuje po pomyślnym zakończeniu procesu prawnego. Po zakończeniu procesu due diligence i nie wykryciu żadnych problemów oraz zaciągnięciu pożyczki lub kredytu hipotecznego, zakup nieruchomości zostaje sfinalizowany. Proces ten trwa zazwyczaj dwa tygodnie od podpisania umowy rezerwacyjnej.
Twój doradca prawny sporządzi umowę kupna pomiędzy Tobą a sprzedawcą. Następnie będziesz zobowiązany przelać wystarczającą ilość środków na konto klienta swojego przedstawiciela prawnego, tak aby całość, łącznie z depozytem początkowym, wynosiła 10% uzgodnionej ceny zakupu.
Niniejsza umowa kupna musi zostać zarejestrowana u władz lokalnych w ciągu dwudziestu jeden dni od podpisania, ale wymaga uiszczenia opłaty skarbowej za rejestrację nieruchomości, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy na Cyprze Północnym. Opłata skarbowa wynosi obecnie 0,5% ceny zakupu.
Ostatnim etapem zakupu nieruchomości jest dzień zakończenia transakcji. Wszystkie strony spotykają się w biurze przedstawiciela prawnego w celu przekazania sprzedającemu środków pokrywających całkowitą cenę zakupu. Przelew ten obejmuje środki przechowywane na koncie klienta Twojego przedstawiciela prawnego w związku z ustalonym zakupem nieruchomości. W przypadku zakupu nowej inwestycji jest to ostateczna płatność etapowa.
W zamian sprzedający przekazuje klucze do nieruchomości. Po uporządkowaniu wszystkich dokumentów i wydaniu Certyfikatu Końcowego Ukończenia możesz udać się do nowej nieruchomości i rozpocząć proces przeprowadzki, a może najpierw udać się na uroczystego drinka.
Zawsze zaczynaj od rozmowy z profesjonalnym agentem nieruchomości. Chociaż narzędzia do wyszukiwania nieruchomości online są obecnie szeroko rozpowszechnione, znalezienie nieruchomości w dowolnym obcym kraju może być trudne. Agent nieruchomości może doradzić w sprawie wszelkich lokalnych problemów lub możliwości, których sama strona internetowa nie jest w stanie ujawnić.
Znajdź dobrego, niezależnego doradcę prawnego, który będzie działał w Twoim imieniu. Doradca nie może pracować zarówno dla Ciebie jako kupującego, jak i sprzedającego lub dewelopera. Twój agent nieruchomości powinien być w stanie przedstawić odpowiednie rekomendacje w oparciu o swoje doświadczenie.
Upewnij się, że znasz zasady dotyczące cudzoziemców kupujących nieruchomości na Cyprze Północnym, w tym sprawdzanie przeszłości i wymogi dotyczące uzyskania zgody na przeniesienie nieruchomości.
Przed dokonaniem zakupu zasięgnij fachowej porady finansowej, aby sprawdzić swoje zobowiązania podatkowe.
Nigdy nie płać żadnych opłat ani depozytów z góry bez uzgodnionej pisemnej umowy sprzedaży. Umowy ustne są trudne do wyegzekwowania, jeśli coś pójdzie nie tak, dlatego zawsze należy mieć podpisaną umowę pisemną, korzystając z usług wybranego doradcy prawnego.
Zadbaj o to, aby umowa sprzedaży była kompletna i wyczerpująca. Musi zawierać wszystkie istotne informacje, aby nie było żadnych nieporozumień ani pominięć, gdyby spór wymagał prawnego rozstrzygnięcia.
Przed rozpoczęciem procesu zakupu zawsze upewnij się, że sprzedawca posiada tytuł własności.
Bądź świadomy finansowych i prawnych konsekwencji zaangażowania w zakup jakiejkolwiek nieruchomości, której własność jest sporna.
Chociaż z prawnego punktu widzenia umowa kupna ma pierwszeństwo przed jakąkolwiek wcześniej istniejącą hipoteką, upewnij się, że Twój przedstawiciel prawny sprawdzi hipoteki umieszczone na działce, korzystając z zaświadczenia o przeszukaniu gruntu uzyskanego z rejestru gruntów. Należy pamiętać, że sprawdzenie to będzie wymagało autoryzacji właściciela nieruchomości.
Jeśli zostaniesz poinformowany o hipotece przed podpisaniem umowy kupna, jest mało prawdopodobne, że tytuł własności zostanie przeniesiony na Twoje nazwisko do czasu spłaty kredytu hipotecznego.
Upewnij się, że Twój przedstawiciel prawny sprawdzi, czy wszystkie prace budowlane mają odpowiednie pozwolenia na budowę lub pozwolenia na budowę, w tym media, takie jak dostawy wody i energii elektrycznej.
Jeśli kupujesz nową inwestycję niezgodną z planem, pamiętaj, że być może będziesz musiał zapłacić za przyłącza prądu i wody, które mogą wynosić od jednego do dwóch tysięcy funtów.
Nie zapomnij poprosić swojego przedstawiciela prawnego o sporządzenie i zarejestrowanie testamentu zgodnie z prawem Cypru Północnego w celu pokrycia majątku, aby zapobiec wszelkim możliwym problemom z dziedziczeniem po śmierci właściciela tytułu własności.
Zawsze szukaj profesjonalnej porady, aby zapewnić bezproblemowy zakup nieruchomości.
Inne języki