Severní Kypr nabízí všechny výhody středomořského životního stylu v nedotčeném a liduprázdném prostředí se zlomkem nákladů oproti jiným tradičnějším destinacím. Její zákony a předpisy pro transakce s nemovitostmi navíc znamenají, že cizinci mohou nakupovat nemovitosti na Severním Kypru stejně bezpečně a pohodlně jako v jakékoli jiné středomořské zemi.
Pro bezproblémový nákup byste měli postupovat podle požadovaných kroků a používat obvyklou péči. Poskytli jsme tohoto průvodce, abychom vám vysvětlili, jak postupovat při nákupu nemovitostí a na co si dát při postupu pozor. Klíčovým faktem by mělo být, že nákup nemovitosti na Severním Kypru může být bezpečnou a obohacující zkušeností, pokud dodržíte správný postup. Vše závisí na získání nejlepší rady a podpory, na kterou je North Cyprus Projects expertem.
I když je vždy spousta hororových příběhů o tom, že se po koupi nemovitosti v zahraničí něco pokazí, můžete si být jisti, že pokud budete postupovat podle správného postupu a vyhledáte odbornou radu, je nákup nemovitosti na Severním Kypru stejně bezpečný jako nákup nemovitosti ve vaší domovské zemi. .
Začněte s dobrým realitním makléřem, který vám poskytne významnou výhodu při hledání nemovitosti, umožní vám přístup k jejich encyklopedickým znalostem o nemovitostech a novém vývoji, včetně toho, kteří developeři mají nejlepší pověst pro typ nemovitosti, kterou hledáte.
Proces nákupu nemovitosti na Severním Kypru je pravděpodobně podobný, ale pravděpodobně nebude totožný s procesem, který možná znáte ve své domovské zemi. V tomto průvodci nákupem nemovitosti jsme poskytli zjednodušený rozpis procesu, který vám pomůže porozumět základům. Pamatujte však na naši zásadní mantru, která neustále hledá odbornou radu. Za opakování tohoto pokynu se neomlouváme.
Dobrou zprávou je, že všechny nemovitosti na Severním Kypru jsou ve vlastnictví, takže jakmile nemovitost koupíte, máte plná vlastnická práva na dobu neurčitou. Nemovitost můžete buď prodat bez omezení, nebo ji předat svým dědicům jako součást svého majetku, pokud budete dodržovat místní zákony.
Začněme tím, že vám pomůžeme pochopit, jak proces nákupu nemovitosti funguje. Vezměte prosím na vědomí, že informace, které zde uvádíme, jsou správné v době zveřejnění, ale mohou se změnit. Kontaktujte nás proto právě teď, abyste získali nejnovější zprávy a zjistili, jak vám můžeme pomoci najít vaši vysněnou nemovitost.
Prvním krokem v procesu nákupu je znát svůj rozpočet. Váš rozpočet na nákup jsou jednoduše peníze, které máte k dispozici jako hotovost nebo půjčku, mínus náklady na nákup nemovitosti. Nezapomeňte počítat s kolísáním měn během nákupní časové osy. Směnné kurzy mohou být ovlivněny širokou škálou nepředvídatelných faktorů mimo vaši kontrolu. Například globální pandemie, politické změny nebo konflikty po celém světě mohou mít vliv, i když přímo neovlivňují vaši zemi a Severní Kypr.
Pokud máte v úmyslu použít půjčku nebo hypotéku k financování nákupu nemovitosti prostřednictvím poskytovatele finančních služeb ve vaší domovské zemi, ujistěte se, že je ochoten učinit nabídku, než se dostanete příliš hluboko do procesu nákupu. Alternativní možností je zažádat o půjčku nebo hypotéku u kyperské banky, jejíž vyřízení a správa může být pohodlnější. Kyperské banky obvykle nabízejí hypotéky až do výše 75 % kupní ceny nemovitosti, pokud ocenění tuto cenu podporuje.
Pokud uvažujete o koupi nově vybudované nemovitosti, může developer nabídnout možnost dlouhodobého splácení po dobu až deseti let. Toto zařízení může poskytnout praktickou volbu pro financování vašeho nákupu, ale nezapomeňte si před uzavřením jakékoli smlouvy nechat nezávislou finanční radu.
Severní Kypr má širokou škálu nemovitostí v mnoha typech lokalit. Pobřežní nebo vnitrozemské, nížinaté nebo horské, městské nebo venkovské, obytný komplex nebo izolovaná vesnice? K dispozici je mnoho možností. Začněte tím, že se přesně rozhodnete, jaký typ nemovitosti hledáte a jaká je žádoucí místní vybavenost. Tento seznam přání je rozhodující při hledání správné nemovitosti.
Realitní makléř je kritickou součástí nákupního procesu, nejen že najde vaši ideální nemovitost na základě vašeho seznamu přání a rozpočtu, ale také vás celým procesem provede. Jejich místní znalost je nezbytná a může vám pomoci spojit vás s důvěryhodnými poskytovateli služeb a obchodníky. Tato podpora může být neocenitelná při koupi nemovitosti, která vyžaduje rekonstrukci, přístavbu nebo modernizaci.
Dobrý realitní makléř může poradit ohledně nemovitostí po celém Severním Kypru, spíše než se omezovat na jeden nebo dva regiony. Ujistěte se, že jste si vybrali realitního makléře, který pokrývá všechny typy nemovitostí ve všech oblastech, abyste se ujistili, že vám neunikne to, co by mohlo být vaší perfektní nemovitostí.
Chcete-li provést prohlídky, budete muset cestovat na Severní Kypr, takže je nezbytné mít jediné kontaktní místo, které může koordinovat prohlídky a pomoci zařídit praktický itinerář. Nechcete trávit celý čas jízdou z jednoho konce ostrova na druhý místo toho, abyste měli čas osahat si místa a prozkoumat místní vybavení.
Váš realitní makléř by měl být schopen poskytnout podrobnosti pro výběr vhodných nemovitostí, které si můžete prohlédnout. Z tohoto seznamu byste měli být schopni najít několik nemovitostí, které vynikají jako potenciál pro váš ideální nákup. Spojte se s realitním makléřem a zarezervujte si prohlídky na dobu, kdy budete k dispozici k přeletu a začněte s prohlídkou nemovitosti osobně.
Prohlídka nemovitostí v zahraničí by měla být relativně bez stresu a váš realitní makléř je po ruce, aby vám s tím pomohl. Nesnažte se nabalit příliš mnoho zhlédnutí v příliš krátkém období. Dejte si čas na to, abyste se porozhlédli po místních částech každé nemovitosti a získali pro ně pocit. Po posledním prohlížení si vyhraďte čas a vraťte se a znovu se podívejte na své oblíbené nemovitosti, pokud chcete druhé prohlížení. Je mnohem snazší znovu zkontrolovat problémy na zemi, než to zkusit z domova, protože jste museli okamžitě letět zpět.
Pokud si prohlížíte nemovitost postavenou mimo plán, prodejcem bude developer. Poskytnou vám veškeré informace, které potřebujete k posouzení, zda bude jejich nemovitost pro vás ta pravá. Pokud budete postupovat touto cestou, váš realitní makléř bude fungovat jako vaše rozhraní s vývojářem, ulehčí proces a pomůže vám s výběrem. V rámci prohlídky nemovitosti byste měli mít přístup ke stavebním parcelám a vzorkům, které podpoří vaše rozhodování.
Pokud si prohlížíte zavedenou nemovitost, kde kupujete současného vlastníka, jste odpovědní za průzkum nemovitosti a odhalení případných problémů, než uděláte nabídku. Nemovitosti jsou prodávány tak, jak jsou vidět, bez právní povinnosti prodávajícího zveřejňovat problémy. Ujistěte se, že jste si dobře prohlédli jakoukoli nemovitost, a pokud najdete takovou, která vypadá slibně, nechte si poradit od specialisty.
Pokud se chystáte koupit nemovitost, budete potřebovat kvalifikovaného a nezávislého právního poradce, který bude proces řídit ve vaší nepřítomnosti. Nejlepší by bylo mít právního poradce, kterému můžete důvěřovat prostřednictvím své plné moci, aby jednal ve vašem nejlepším zájmu a efektivně s vámi komunikoval, až se vrátíte domů.
Vždy doporučujeme, abyste se při prohlídce nemovitostí setkali s vybraným poradcem tváří v tvář, abyste navázali dobrý pracovní vztah.
Rozpočet na služby právního zástupce byste měli být kolem jednoho až dvou tisíc liber.
Jakmile najdete ideální nemovitost, proces koupě začne naplno. Vzhledem k trvale vysoké poptávce po nemovitostech na Severním Kypru je obvykle málo smlouvání. Místo toho je standardem nabízení požadované ceny. Budete to muset vzít v úvahu při hledání nemovitostí, které byste si mohli prohlédnout, až budete znát svůj rozpočet.
Pokud bude Vaše nabídka na již zavedenou nemovitost přijata, pak Váš právní poradce vytvoří mezi Vámi a prodávajícím rezervační smlouvu. Když obě strany podepíší rezervační smlouvu a vy zaplatíte zálohu, prodávající nemovitost stáhne z trhu a začne proces due diligence. Vklad bude obvykle mezi pěti a deseti tisíci liber; toto zaplatíte svému zákonnému zástupci. Tyto peníze jsou drženy na klientském účtu, zatímco proces nákupu pokračuje.
Pokud se díváte na nový vývoj, postup je podobný. Hlavním rozdílem je, že zaplatíte zálohu developerovi za stažení nemovitosti z trhu. Záloha se odečte od sjednané kupní ceny a bude první ze čtyř nebo pěti postupných plateb, které developerovi zaplatíte během doby výstavby.
Váš právní zástupce provede proces náležité péče v souladu se zákony Severního Kypru, aby bylo zajištěno, že je vše v pořádku a nedojde k žádným překvapením.
Pokud kupujete zavedenou nemovitost od současného vlastníka, váš právní zástupce vám v rámci kontrol pomůže odhalit všechny skutečné nebo potenciální problémy. Jejich procesy zahrnují kontrolu případných soudních příkazů nebo poplatků za nemovitost nebo její pozemek, že všechna stavební povolení a kontroly jsou na místě a platná a že prodávající má zákonnou pravomoc nemovitost prodat. Zajišťují také úplnost a správnost katastru nemovitostí, na nemovitosti nejsou žádné nesplacené úvěry nebo hypotéky a neexistují žádné nezaplacené účty související s nemovitostí.
Pokud kupujete novou off-plan nemovitost od developera, váš právní zástupce vypracuje podrobnosti včetně stavebních detailů, stavebních povolení a termínů dokončení. Tato písemná záruka funguje jako dohoda mezi vámi a vývojářem, včetně sankcí za problémy, jako je pozdní dokončení a možnosti zrušení.
Pokud hledáte hypotéku na koupi nemovitosti, pak věřitel provede ocenění nemovitosti jako součást procesu žádosti o hypotéku. Po dokončení, za předpokladu, že neexistují žádné problémy, věřitel poskytne podrobnosti o nabídce hypotéky.
Součástí procesu koupě nemovitosti na Severním Kypru je získání formálního povolení ke koupi. Toto povolení vyžaduje, aby kupující neměl záznam v trestním rejstříku nebo jiné překážky ve vlastnictví nemovitosti. Pravidla navíc umožňují cizincům vlastnit každý pouze jeden list vlastnictví.
Váš zákonný zástupce po vás bude vyžadovat ověření rejstříku trestů od místní policie. Poté podají Radě ministrů žádost s podrobnostmi o koupi nemovitosti. Rada ministrů poté provádí kontroly u příslušných místních úřadů a podle katastru nemovitostí. I když ve většině případů povolení udělují, pokud při kontrolách neuspějete a Rada ministrů vaši žádost zamítne, můžete znovu podat žádost pomocí alternativní osoby a zaregistrovat nemovitost na její jméno vaším jménem.
Jakmile je nákup dokončen a máte povolení ke koupi, pak jsou listy vlastnictví převedeny na jméno osoby, která úspěšně požádala. Pokud jste na Severním Kypru poprvé kupujícím, po dokončení převodu listů vlastnictví se daň z listu vlastnictví stane splatnou. Tato daň je v současnosti stanovena na 6 % z kupní ceny, i když pokud nakupujete poprvé na Severním Kypru, snižuje se na 3 %.
Také v případě, že koupě nové zástavby nebo list vlastnictví není na jméno vlastníka, bude splatná i daň z přidané hodnoty. Tato daň je obvykle 19% z kupní ceny, ale snižuje se na 5%, pokud jednotlivec kupuje dům spíše než komerční nemovitost. Pravidla jsou však složitá, proto si vždy nechte poradit od specializovaného finančního poradce.
Pokud bude nákup dokončen před udělením povolení ke koupi, stále se můžete do nemovitosti přestěhovat, prodat nebo pronajmout, zatímco budete čekat na schválení žádosti. Udělení povolení k nákupu může obvykle trvat šest měsíců.
Při koupi zavedené nemovitosti následuje koupě po úspěšném dokončení právního procesu. Jakmile je proces due diligence dokončen a nebyly nalezeny žádné problémy a byla poskytnuta jakákoli půjčka nebo hypotéka, je nákup nemovitosti dokončen. Tento proces obvykle trvá dva týdny od podpisu rezervační smlouvy.
Váš právní poradce vytvoří kupní smlouvu mezi vámi a prodávajícím. Poté budete požádáni o převod dostatečného množství finančních prostředků na klientský účet vašeho právního zástupce tak, aby celková částka včetně počáteční zálohy činila 10 % z dohodnuté kupní ceny.
Tato kupní smlouva musí být zaregistrována u místních úřadů do 21 dnů od podpisu, ale vyžaduje, abyste zaplatili kolkovné v registru nemovitostí, pokud nakupujete poprvé na Severním Kypru. Toto kolkovné je aktuálně 0,5 % z kupní ceny.
Poslední fází koupě nemovitosti je den dokončení. Všechny strany se sejdou v kanceláři právního zástupce za účelem převodu finančních prostředků pokrývajících celkovou kupní cenu prodávajícímu. Tento převod zahrnuje finanční prostředky držené na klientském účtu vašeho právního zástupce za zřízený nákup nemovitosti. Pro nákup nového vývoje se jedná o poslední etapovou platbu.
Prodejce na oplátku předá klíče od nemovitosti. Jakmile budou všechny papíry uklizeny a bude vydán certifikát o konečném dokončení, můžete se vydat do své nové nemovitosti a zahájit proces stěhování, nebo možná nejprve vyrazit na slavnostní drink.
Vždy začněte tím, že si promluvíte s profesionálním realitním makléřem. Zatímco online nástroje pro vyhledávání nemovitostí jsou nyní velmi rozšířené, najít nemovitost v jakékoli cizí zemi může být náročné. Realitní makléř může poradit o jakýchkoli místních problémech nebo příležitostech, které samotná webová stránka nemůže odhalit.
Najděte si dobrého nezávislého právního poradce, který bude jednat vaším jménem. Poradce nesmí pracovat pro vás jako kupujícího ani prodejce nebo vývojáře. Váš realitní makléř by měl být schopen poskytnout vhodná doporučení na základě svých zkušeností.
Ujistěte se, že jste si plně vědomi pravidel pro cizince nakupující nemovitosti na Severním Kypru, včetně prověření spolehlivosti a požadavků na získání souhlasu s převodem nemovitostí.
Požádejte odborníka o finanční poradenství, abyste si ověřili své daňové závazky, než se zavážete k jakémukoli nákupu.
Nikdy neplaťte žádné poplatky nebo zálohy předem, aniž byste měli sjednanou písemnou kupní smlouvu. Ústní dohody se obtížně vymáhají, pokud se něco pokazí, mějte proto vždy uzavřenou písemnou smlouvu s využitím služeb vámi zvoleného právního poradce.
Ujistěte se, že kupní smlouva je úplná a komplexní. Musí obsahovat všechny příslušné informace, aby nemohlo dojít k nedorozumění nebo opomenutí, pokud by spor vyžadoval právní řešení.
Před zahájením procesu nákupu se vždy ujistěte, že má prodávající k dispozici listy vlastnictví.
Buďte si vědomi finančních a právních důsledků zapojení do nákupu jakékoli nemovitosti se sporným vlastnictvím.
Zatímco z právního hlediska má kupní smlouva přednost před jakoukoli již existující hypotékou, zajistěte, aby váš právní zástupce zkontroloval hypotéky umístěné na pozemku pomocí Osvědčení o rešerši získané z katastru nemovitostí. Upozorňujeme, že tato kontrola bude vyžadovat autorizaci od vlastníka nemovitosti.
Pokud jste o hypotéce informováni před podpisem kupní smlouvy, je nepravděpodobné, že se na vaše jméno převedou listy vlastnictví až do splacení hypotéky.
Zajistěte, aby váš právní zástupce zkontroloval, zda všechny stavební práce mají správná stavební povolení nebo stavební povolení, včetně inženýrských sítí, jako jsou dodávky vody a elektřiny.
Pokud si pořizujete nový projekt mimo plán, pamatujte, že možná budete muset zaplatit za připojení elektřiny a vody, což může být kolem jednoho až dvou tisíc liber.
Nezapomeňte požádat svého právního zástupce, aby sepsal a zaregistroval závěť podle zákonů Severního Kypru k pokrytí nemovitosti, aby se předešlo případným problémům s inherentností po smrti vlastníka listu vlastnictví.
Vždy vyhledejte odbornou radu, abyste zajistili bezproblémový zážitek z nákupu nemovitosti.
Jiné jazyky