Noord-Cyprus biedt alle voordelen van een mediterrane levensstijl in een ongerepte en rustige omgeving met een fractie van de kosten van andere, meer traditionele bestemmingen. Bovendien betekenen de wetten en regels voor vastgoedtransacties dat buitenlanders net zo veilig en gemakkelijk vastgoed kunnen kopen in Noord-Cyprus als in elk ander mediterraan land.
U dient de vereiste stappen te volgen en de gebruikelijke zorgvuldigheid te betrachten voor een probleemloze koopervaring. We hebben deze gids samengesteld om uit te leggen hoe u onroerend goed kunt kopen en waar u op moet letten terwijl u verdergaat. De belangrijkste conclusie zou moeten zijn dat het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus een veilige en lonende ervaring kan zijn, zolang u het juiste proces volgt. Het komt allemaal neer op het krijgen van het beste advies en de beste ondersteuning, iets waar North Cyprus Projects expert in is.
Hoewel er altijd genoeg horrorverhalen zijn over dingen die misgaan na het kopen van een woning in het buitenland, kunt u er zeker van zijn dat als u de juiste procedure volgt en professioneel advies inwint, het kopen van een woning in Noord-Cyprus net zo veilig is als het kopen van een woning in uw eigen land.
Als u met een goede makelaar in zee gaat, heeft u een groot voordeel bij uw zoektocht naar een woning. U krijgt namelijk toegang tot zijn of haar encyclopedische kennis van monumentale panden en nieuwe ontwikkelingen, inclusief welke projectontwikkelaars de beste reputatie hebben voor het type woning dat u zoekt.
Het aankoopproces van onroerend goed in Noord-Cyprus is waarschijnlijk vergelijkbaar, maar waarschijnlijk niet identiek aan het proces dat u wellicht kent in uw thuisland. We hebben een vereenvoudigde uitsplitsing van het proces in deze aankoopgids voor onroerend goed gegeven om u te helpen de basis te begrijpen. Onthoud echter ons cruciale mantra, namelijk voortdurend professioneel advies inwinnen. We bieden geen excuses aan voor het herhalen van deze instructie.
Het goede nieuws is dat alle eigendommen in Noord-Cyprus freehold zijn, dus zodra u een eigendom koopt, heeft u volledige eigendomsrechten voor altijd. U kunt het eigendom zonder beperking doorverkopen of het doorgeven aan uw erfgenamen als onderdeel van uw nalatenschap, zolang u zich aan de lokale wetten houdt.
Laten we beginnen met u te helpen begrijpen hoe het proces van het kopen van een woning werkt. Houd er rekening mee dat de informatie die we hier verstrekken correct is op het moment van publicatie, maar onderhevig kan zijn aan verandering. Neem dus nu contact met ons op om het laatste nieuws te ontvangen en ontdek hoe we u kunnen helpen uw droomhuis te vinden.
De eerste stap in het koopproces is om uw budget te kennen. Uw koopbudget is simpelweg het geld dat u beschikbaar hebt als contant geld of lening, minus de kosten van de aankoop van het onroerend goed. Vergeet niet om rekening te houden met valutaschommelingen tijdens de kooptijdlijn. Wisselkoersen kunnen worden beïnvloed door een breed scala aan onvoorspelbare factoren buiten uw controle. Wereldwijde pandemieën, politieke veranderingen of conflicten over de hele wereld kunnen bijvoorbeeld effect hebben, zelfs als ze niet direct van invloed zijn op uw eigen land en Noord-Cyprus.
Als u van plan bent om een lening of hypotheek te gebruiken om de aankoop van een woning te financieren met behulp van een financiële dienstverlener in uw thuisland, zorg er dan voor dat ze bereid zijn om een bod te doen voordat u te diep in het koopproces duikt. Een alternatieve optie is om een lening of hypotheek aan te vragen bij een Cypriotische bank, wat handiger kan zijn om te regelen en beheren. Cypriotische banken bieden doorgaans hypotheken tot 75% van de aankoopprijs van een woning, afhankelijk van de waardering die deze prijs ondersteunt.
Als u een nieuw ontwikkeld pand wilt kopen, kan de ontwikkelaar een optie voor een langetermijnbetalingsplan aanbieden over periodes van maximaal tien jaar. Deze faciliteit kan een praktische keuze zijn voor de financiering van uw aankoop, maar vergeet niet om onafhankelijk financieel advies in te winnen voordat u een overeenkomst aangaat.
Noord-Cyprus heeft een breed scala aan eigendommen in vele soorten locaties. Kust of binnenland, laagland of bergachtig, stedelijk of landelijk, wooncomplex of geïsoleerd dorp? Er zijn veel opties beschikbaar. Begin met het bepalen van het type eigendom dat u precies zoekt en welke wenselijke lokale voorzieningen. Deze verlanglijst is cruciaal om de juiste eigendom te vinden.
De makelaar is een cruciaal onderdeel van het koopproces, niet alleen door uw ideale woning te vinden op basis van uw wensenlijst en budget, maar ook door u door het proces te begeleiden. Hun lokale kennis is essentieel en kan u helpen in contact te komen met vertrouwde dienstverleners en vakmensen. Deze ondersteuning kan van onschatbare waarde zijn bij de aankoop van een woning die gerenoveerd, uitgebreid of gemoderniseerd moet worden.
Een goede makelaar kan u adviseren over eigendommen in heel Noord-Cyprus, in plaats van beperkt te zijn tot één of twee regio's. Zorg ervoor dat u een makelaar kiest die alle soorten eigendommen in alle gebieden behandelt, zodat u niet misgrijpt wat uw perfecte eigendom zou kunnen zijn.
U moet naar Noord-Cyprus reizen om bezichtigingen te houden, dus het is essentieel om één aanspreekpunt te hebben die bezichtigingen kan coördineren en kan helpen bij het regelen van een praktische route. U wilt niet de hele tijd van het ene naar het andere eind van het eiland rijden in plaats van tijd te hebben om een gevoel te krijgen voor locaties en lokale voorzieningen te verkennen.
Uw makelaar zou u details moeten kunnen geven voor het selecteren van geschikte panden die u kunt bekijken. Uit deze lijst zou u een paar panden moeten kunnen vinden die eruit springen als potentiële potentiële koopjes. Neem contact op met de makelaar om bezichtigingen te boeken in een periode waarin u beschikbaar bent om over te vliegen en de zoektocht naar een pand persoonlijk te starten.
Het bezichtigen van panden in het buitenland zou relatief stressvrij moeten zijn en uw makelaar staat voor u klaar om u hierbij te helpen. Probeer niet te veel bezichtigingen in een te korte periode te plannen. Neem de tijd om de lokale gebieden van elk pand te bekijken en er een gevoel voor te krijgen. Neem na de laatste bezichtiging de tijd om terug te gaan en uw favoriete panden nog eens te bekijken als u een tweede bezichtiging wilt. Het is veel gemakkelijker om zaken ter plekke te controleren dan om het vanuit huis te proberen, omdat u meteen terug moest vliegen.
Als u een off-plan ontwikkeld pand bekijkt, is de verkoper de ontwikkelaar. Zij zullen u alle informatie verstrekken die u nodig hebt om te beoordelen of hun pand het juiste voor u is. Uw makelaar zal optreden als uw interface met de ontwikkelaar, het proces soepeler laten verlopen en u helpen keuzes te maken als u deze route volgt. Als onderdeel van uw bezichtiging van het pand, zou u toegang moeten hebben tot bouwpercelen en monsters om uw besluitvorming te ondersteunen.
Als u een bestaand pand bekijkt dat u van de huidige eigenaar koopt, bent u verantwoordelijk voor het inspecteren van het pand en het ontdekken van eventuele problemen voordat u een bod uitbrengt. Panden worden verkocht op basis van de 'as-see'-methode, zonder wettelijke verplichting voor de verkoper om problemen bekend te maken. Zorg ervoor dat u elk pand goed bekijkt en vraag om specialistisch advies als u er een vindt die er veelbelovend uitziet.
Als u een woning gaat kopen, hebt u een gekwalificeerde en onafhankelijke juridisch adviseur nodig die het proces in uw afwezigheid zal beheren. Het is het beste om een juridisch adviseur te hebben die u kunt vertrouwen met uw volmacht om in uw beste belang te handelen en effectief met u te communiceren wanneer u weer thuis bent.
Wij adviseren u altijd om uw gekozen adviseur persoonlijk te ontmoeten tijdens het bezichtigen van de panden. Zo kunt u een goede werkrelatie opbouwen.
U moet rekenen op een bedrag van ongeveer duizend tot tweeduizend pond voor de diensten van een juridisch vertegenwoordiger.
Zodra u het ideale pand heeft gevonden, begint het koopproces echt. Vanwege de constant hoge vraag naar panden in Noord-Cyprus, is er doorgaans weinig afdingen. In plaats daarvan is het bieden van de vraagprijs de norm. U moet hier rekening mee houden wanneer u op zoek bent naar panden om te bezichtigen zodra u uw budget weet.
Als uw bod op een gevestigd pand wordt geaccepteerd, zal uw juridisch adviseur een reserveringscontract opstellen tussen u en de verkoper. Wanneer beide partijen het reserveringscontract hebben ondertekend en u een aanbetaling hebt gedaan, haalt de verkoper het pand van de markt en begint het due diligence-proces. De aanbetaling bedraagt doorgaans tussen de vijf- en tienduizend pond; u betaalt dit aan uw juridisch vertegenwoordiger. Dit geld wordt op een cliëntenrekening bewaard terwijl het koopproces doorgaat.
Als u naar een nieuwe ontwikkeling kijkt, is het proces vergelijkbaar. Het belangrijkste verschil is dat u de aanbetaling aan de ontwikkelaar betaalt om het pand van de markt te halen. De aanbetaling wordt afgetrokken van de overeengekomen aankoopprijs en is de eerste van vier of vijf gefaseerde betalingen die u aan de ontwikkelaar doet tijdens de bouwperiode.
Uw juridisch vertegenwoordiger zal een due diligence-proces uitvoeren volgens de wetten van Noord-Cyprus om ervoor te zorgen dat alles in orde is en er geen verrassingen zijn.
Als u een bestaand pand koopt van de huidige eigenaar, zal uw juridisch vertegenwoordiger u helpen om eventuele feitelijke of potentiële problemen te ontdekken als onderdeel van hun controles. Hun processen omvatten het controleren op eventuele bevelen of kosten op het pand of het land, dat alle bouwvergunningen en controles aanwezig en geldig zijn, en dat de verkoper de wettelijke bevoegdheid heeft om het pand te verkopen. Ze zorgen er ook voor dat het eigendomsregister compleet en correct is, dat er geen openstaande leningen of hypotheken op het pand zijn, en dat er geen onbetaalde rekeningen zijn met betrekking tot het pand.
Als u een nieuw off-plan pand koopt van een ontwikkelaar, zal uw juridisch vertegenwoordiger details opstellen, waaronder bouwdetails, bouwvergunningen en opleveringsdata. Deze schriftelijke garantie fungeert als de overeenkomst tussen u en de ontwikkelaar, inclusief boetes voor problemen zoals late oplevering en annuleringsopties.
Als u een hypotheek aanvraagt om het onroerend goed te kopen, zal de kredietverstrekker een taxatie van het onroerend goed uitvoeren als onderdeel van het hypotheekaanvraagproces. Zodra dit is voltooid, ervan uitgaande dat er geen problemen zijn, zal de kredietverstrekker details verstrekken over het hypotheekaanbod.
Een deel van het aankoopproces voor het kopen van een woning in Noord-Cyprus is het verkrijgen van formele toestemming om te kopen. Deze toestemming vereist dat de koper geen strafblad of andere belemmeringen heeft om een woning te bezitten. Bovendien staan de regels toe dat buitenlanders slechts één eigendomsakte per persoon bezitten.
Uw wettelijke vertegenwoordiger zal van u eisen dat u een verklaring van goed gedrag van uw lokale politie overlegt. Zij zullen dan een aanvraag indienen bij de Raad van Ministers met de details van de aankoop van het onroerend goed. De Raad van Ministers voert vervolgens antecedentenonderzoeken uit bij de relevante lokale autoriteiten en bij het kadaster. Hoewel zij in de meeste gevallen toestemming verlenen, kunt u, als u de controles niet doorstaat en de Raad van Ministers uw aanvraag afwijst, een nieuwe aanvraag indienen met behulp van een alternatieve persoon en het onroerend goed namens u op hun naam registreren.
Zodra de aankoop is voltooid en u toestemming hebt om te kopen, worden de eigendomsbewijzen overgedragen op naam van de persoon die de aanvraag succesvol heeft ingediend. Als u een first-time buyer bent in Noord-Cyprus, dan is de title akte belasting verschuldigd zodra de overdracht van de eigendomsbewijzen is voltooid. Deze belasting is momenteel vastgesteld op 6% van de aankoopprijs, maar als u een first-time buyer bent in Noord-Cyprus, dan wordt dit verlaagd naar 3%.
Ook als u een nieuwbouwproject koopt of de eigendomsakte niet op naam van de eigenaar staat, moet u btw betalen. Deze belasting bedraagt doorgaans 19% van de aankoopprijs, maar wordt verlaagd naar 5% als u een huis koopt in plaats van een bedrijfspand. De regels zijn echter complex, dus vraag altijd advies aan een financieel adviseur.
Als de aankoop voltooid is voordat de toestemming tot aankoop is verleend, kunt u nog steeds in het pand trekken, het doorverkopen of verhuren terwijl u wacht tot de aanvraag is goedgekeurd. Normaal gesproken kan het zes maanden duren om toestemming tot aankoop te verlenen.
Bij de aankoop van een gevestigd pand volgt de aankoop op de succesvolle voltooiing van het juridische proces. Zodra het due diligence-proces is voltooid zonder dat er problemen zijn gevonden en er een lening of hypotheek is verstrekt, is de aankoop van het pand voltooid. Dit proces duurt doorgaans twee weken na de ondertekening van het reserveringscontract.
Uw juridisch adviseur zal een koopcontract opstellen tussen u en de verkoper. U zult dan voldoende geld moeten overmaken naar de cliëntenrekening van uw juridisch vertegenwoordiger, zodat het totaal, inclusief de eerste aanbetaling, gelijk is aan 10% van de overeengekomen aankoopprijs.
Dit koopcontract moet binnen eenentwintig dagen na ondertekening worden geregistreerd bij de lokale autoriteiten, maar vereist dat u de zegelbelasting van het eigendomsregister betaalt als u een eerste koper bent in Noord-Cyprus. Deze zegelbelasting bedraagt momenteel 0,5% van de aankoopprijs.
De laatste fase van de aankoop van het onroerend goed is de dag van voltooiing. Alle partijen komen bijeen op het kantoor van de wettelijke vertegenwoordiger voor de overdracht van fondsen die de totale aankoopprijs aan de verkoper dekken. Deze overdracht omvat de fondsen die op de cliëntenrekening van uw wettelijke vertegenwoordiger staan voor een vastgestelde aankoop van onroerend goed. Voor de aankoop van een nieuwe ontwikkeling is dit de laatste gefaseerde betaling.
In ruil daarvoor overhandigt de verkoper de sleutels van het pand. Zodra alle papieren zijn opgeruimd en het Certificaat van Eindoplevering is afgegeven, kunt u naar uw nieuwe pand gaan en beginnen met het intrekproces, of misschien eerst een feestelijk drankje doen.
Begin altijd met een professionele makelaar. Hoewel online zoektools voor onroerend goed nu wijdverspreid zijn, kan het vinden van een woning in een vreemd land een uitdaging zijn. De makelaar kan u adviseren over lokale problemen of kansen die een website alleen niet kan onthullen.
Zoek een goede onafhankelijke juridisch adviseur die namens u optreedt. De adviseur mag niet voor u als koper én verkoper of ontwikkelaar werken. Uw makelaar moet op basis van zijn ervaring geschikte aanbevelingen kunnen doen.
Zorg ervoor dat u volledig op de hoogte bent van de regels voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Noord-Cyprus, inclusief achtergrondcontroles en vereisten voor het verkrijgen van toestemming voor de overdracht van onroerend goed.
Vraag deskundig financieel advies om uw belastingverplichtingen te controleren voordat u tot een aankoop overgaat.
Betaal nooit kosten of aanbetalingen vooraf zonder een overeengekomen schriftelijk verkoopcontract. Mondelinge overeenkomsten zijn moeilijk af te dwingen als er iets misgaat, dus zorg altijd voor een schriftelijk contract met behulp van de diensten van uw gekozen juridisch adviseur.
Zorg ervoor dat het verkoopcontract compleet en uitgebreid is. Het moet alle relevante informatie bevatten, zodat er geen misverstanden of omissies kunnen ontstaan als een geschil een juridische oplossing vereist.
Zorg er altijd voor dat de verkoper de eigendomsbewijzen beschikbaar heeft voordat u met het aankoopproces begint.
Wees u bewust van de financiële en juridische gevolgen van betrokkenheid bij de aankoop van onroerend goed waarvan het eigenaarschap betwist wordt.
Hoewel het koopcontract wettelijk gezien voorrang heeft op een reeds bestaande hypotheek, moet u ervoor zorgen dat uw wettelijke vertegenwoordiger controleert op hypotheken die op het land zijn geplaatst met behulp van een kadastraal certificaat dat is verkregen van het kadaster. Let op: voor deze controle is toestemming van de eigenaar van het onroerend goed vereist.
Als u op de hoogte bent van het bestaan van een hypotheek voordat u het koopcontract tekent, is het onwaarschijnlijk dat de eigendomsakte op uw naam wordt overgezet totdat de hypotheek is afbetaald.
Zorg ervoor dat uw juridisch vertegenwoordiger controleert of alle bouwwerkzaamheden de juiste bouwvergunningen hebben, inclusief nutsvoorzieningen zoals water- en elektriciteitsvoorzieningen.
Als u een nieuwbouwproject koopt, moet u er rekening mee houden dat u mogelijk kosten voor elektriciteit en water moet betalen. Deze kosten kunnen oplopen tot duizend tot tweeduizend pond.
Vergeet niet om uw juridisch vertegenwoordiger te vragen om een testament op te stellen en te registreren volgens de wetten van Noord-Cyprus om het onroerend goed te dekken en eventuele problemen met de erfenis te voorkomen na het overlijden van de eigenaar van het eigendomsbewijs.
Vraag altijd professioneel advies om een probleemloze ervaring bij het kopen van een woning te garanderen.
Andere talen