Észak-Ciprus a mediterrán életmód minden előnyét kínálja érintetlen és zsúfolt környezetben, a többi hagyományosabb úti cél költségeinek töredékével. Ezenkívül az ingatlanügyletekre vonatkozó törvényei és szabályozásai azt jelentik, hogy a külföldiek ugyanolyan biztonságosan és kényelmesen vásárolhatnak ingatlant Észak-Cipruson, mint bármely más mediterrán országban.
Kövesse a szükséges lépéseket, és kövesse a szokásos gondosságot a problémamentes vásárlás érdekében. Ezt az útmutatót azért hoztuk létre, hogy elmagyarázzuk, hogyan kell ingatlant vásárolni, és mire kell figyelni a folytatás során. A legfontosabb dolog az, hogy az ingatlanvásárlás Észak-Cipruson biztonságos és kifizetődő élmény lehet mindaddig, amíg betartja a megfelelő folyamatot. Minden a legjobb tanácsadáson és támogatáson múlik, amiben a North Cyprus Projects szakértője.
Bár mindig rengeteg rémtörténet szól arról, hogy külföldön ingatlanvásárlás után a dolgok rosszul sülnek el, biztos lehet benne, hogy ha követi a megfelelő eljárást és szakember tanácsát kéri, az észak-ciprusi ingatlanvásárlás ugyanolyan biztonságos, mint az otthoni ingatlanvásárlás. .
Ha egy jó ingatlanügynökkel kezdi, az jelentős előnyt jelent az ingatlankeresés során, lehetővé téve, hogy hozzáférjen a listán szereplő ingatlanokról és az új fejlesztésekről szóló enciklopédikus tudásához, beleértve azt is, hogy mely fejlesztők rendelkeznek a legjobb hírnévvel az Ön által keresett ingatlantípus tekintetében.
Az észak-ciprusi ingatlanvásárlási folyamat valószínűleg hasonló, de nem valószínű, hogy azonos azzal a folyamattal, amelyet hazájában ismerhet. Ebben az ingatlanvásárlási útmutatóban a folyamat egyszerűsített lebontását adtuk meg, hogy segítsen megérteni az alapokat. Ne feledje azonban kulcsfontosságú mantránkat, amely folyamatosan szakmai tanácsot kér. Nem kérünk elnézést az utasítás megismétlése miatt.
A jó hír az, hogy Észak-Cipruson az összes ingatlan szabadon birtokolt, így ha egyszer megvásárol egy ingatlant, örökre teljes tulajdonjoggal rendelkezik. Az ingatlant korlátozás nélkül továbbadhatja, vagy hagyatéka részeként átadhatja örököseinek, amennyiben betartja a helyi törvényeket.
Tehát kezdjük azzal, hogy segítünk megérteni, hogyan működik az ingatlanvásárlási folyamat. Felhívjuk figyelmét, hogy az itt közölt információk a közzététel időpontjában helyesek, de változhatnak. Tehát lépjen kapcsolatba velünk most, hogy értesüljön a legfrissebb hírekről, és megtudja, hogyan segíthetünk Önnek megtalálni álmai ingatlanát.
A vásárlási folyamat első lépése a költségvetés ismerete. A vásárlási költségkeret egyszerűen az a pénz, amely készpénzben vagy kölcsönben rendelkezésre áll, levonva az ingatlan megvásárlásának költségeit. Ne felejtse el figyelembe venni az árfolyam-ingadozásokat a vásárlási idővonal alatt. Az árfolyamokat számos, az Ön ellenőrzésén kívül eső, előre nem látható tényező befolyásolhatja. Például a világméretű világjárványok, politikai változások vagy konfliktusok akkor is hatással lehetnek, ha nem érintik közvetlenül az Ön országát és Észak-Ciprust.
Ha kölcsönt vagy jelzálogkölcsönt kíván igénybe venni az ingatlanvásárlás finanszírozására egy pénzügyi szolgáltatóval hazájában, akkor győződjön meg arról, hogy hajlandó ajánlatot tenni, mielőtt túlságosan mélyen belemenne a vásárlási folyamatba. Alternatív lehetőség, ha kölcsönt vagy jelzálogkölcsönt igényel egy ciprusi banktól, amelyet kényelmesebb lehet intézni és kezelni. A ciprusi bankok jellemzően az ingatlan vételárának 75%-áig kínálnak jelzálogkölcsönt, az árat alátámasztó értékelés függvényében.
Ha új fejlesztésű ingatlant szeretne vásárolni, akkor a fejlesztő hosszú távú fizetési lehetőséget kínálhat akár tíz évre is. Ez a lehetőség praktikus választási lehetőséget kínál a vásárlás finanszírozására, de ne felejtsen el független pénzügyi tanácsot kérni, mielőtt bármilyen megállapodást köt.
Észak-Cipruson az ingatlanok széles skálája található számos helyen. Tengerparti vagy belterületi, síkvidéki vagy hegyvidéki, városi vagy vidéki, lakópark vagy elszigetelt falu? Számos lehetőség áll rendelkezésre. Kezdje azzal, hogy pontosan határozza meg, milyen típusú ingatlant keres, és milyen kívánatos helyi szolgáltatásokra van szüksége. Ez a kívánságlista kritikus fontosságú a megfelelő ingatlan megtalálásában.
Az ingatlanügynök a vásárlási folyamat kritikus része, nemcsak az ideális ingatlan megtalálása kívánságlistája és költségvetése alapján, hanem végigvezeti Önt a folyamaton. Helyismeretük elengedhetetlen, és segíthet abban, hogy megbízható szolgáltatókkal és kereskedőkkel kapcsolatba léphessen. Ez a támogatás felbecsülhetetlen értékű lehet egy felújítást, bővítést vagy korszerűsítést igénylő ingatlan vásárlásakor.
Egy jó ingatlanügynök ahelyett, hogy egy vagy két régióra korlátozna, egész Észak-Cipruson tud tanácsot adni ingatlanokkal kapcsolatban. Ügyeljen arra, hogy olyan ingatlanügynököt válasszon, amely minden ingatlantípust lefed minden területen, hogy ne maradjon le arról, hogy mi lehet az Ön tökéletes ingatlana.
Észak-Ciprusra kell utaznia a megtekintések lebonyolításához, ezért elengedhetetlen, hogy egyetlen kapcsolattartó legyen, aki koordinálja a megtekintéseket, és segít a gyakorlati útvonal megszervezésében. Nem akarja az egész időt a sziget egyik végétől a másikig vezetéssel tölteni, ahelyett, hogy ideje lenne felfedezni a helyszíneket és felfedezni a helyi látnivalókat.
Ingatlanügynökének tudnia kell részleteket megadni a megfelelő ingatlan kiválasztásához, amelyet áttekinthet. Ebből a listából találhat néhány olyan ingatlant, amelyek alkalmasak az ideális vásárlásra. Vegye fel a kapcsolatot az ingatlanügynökkel, hogy lefoglalja a megtekintéseket egy olyan időszakra, amikor Ön átrepülhet, és személyesen megkezdheti az ingatlankeresést.
A külföldön lévő ingatlanok megtekintése legyen viszonylag stresszmentes, és az ingatlanügynöke készséggel segít elérni ezt. Ne próbáljon túl sok megtekintést összegyűjteni túl rövid idő alatt. Hagyjon időt arra, hogy körülnézzen az egyes ingatlanok helyi területein, és megismerje azokat. Szánjon időt az utolsó megtekintés után, hogy visszamenjen, és újra megnézze kedvenc tulajdonságait, ha második megtekintést szeretne. Sokkal könnyebb a helyszínen ellenőrizni a problémákat, mint otthonról megtenni, mert azonnal vissza kellett repülnie.
Ha egy nem tervezett ingatlant tekint meg, akkor az eladó lesz a fejlesztő. Minden olyan információt megadnak, amelyre szüksége van annak megítéléséhez, hogy az ingatlanuk megfelelő-e az Ön számára. Az Ön ingatlanügynöke az Ön felületeként fog működni a fejlesztővel, simítja a folyamatot, és segít a választásban, ha ezen az úton halad tovább. Az ingatlan megtekintésének részeként hozzá kell férnie az építési telkekhez és mintákhoz, amelyek támogatják a döntéshozatalt.
Ha olyan bejáratott ingatlant tekint meg, ahol megvásárolja a jelenlegi tulajdonost, Ön felelős az ingatlan felméréséért és az esetleges problémák feltárásáért, mielőtt ajánlatot tesz. Az ingatlanok értékesítése a látható alapon történik, az eladónak nincs jogi kötelezettsége a problémák feltárására. Győződjön meg róla, hogy alaposan nézzen meg minden ingatlant, és kérjen szakértői tanácsot, ha ígéretesnek tűnik.
Ha ingatlant kíván vásárolni, szüksége lesz egy képzett és független jogi tanácsadóra, aki az Ön távollétében irányítja a folyamatot. Az lenne a legjobb, ha van egy jogi tanácsadója, akire megbízhat a meghatalmazásával, aki az Ön érdekeit szem előtt tartva jár el, és hatékonyan kommunikál Önnel, amikor hazatér.
Mindig azt javasoljuk, hogy az ingatlanok megtekintése során személyesen találkozzon választott tanácsadójával, hogy jó munkakapcsolatot alakítson ki.
A jogi képviselő szolgáltatásainak költségvetése körülbelül egy-kétezer font.
Ha megtalálta az ideális ingatlant, elkezdődik a vásárlási folyamat. Az észak-ciprusi ingatlanok iránti folyamatosan magas kereslet miatt jellemzően kevés az alkudozás. Ehelyett a kért árat ajánlani a szokásos. Ezt figyelembe kell vennie, amikor megtekinthető ingatlanokat keres, miután megismerte a költségvetését.
Ha elfogadják egy bejegyzett ingatlanra vonatkozó ajánlatát, akkor jogi tanácsadója foglalási szerződést köt Ön és az eladó között. Amikor mindkét fél aláírta a foglalási szerződést, és Ön előleget fizetett, az eladó kivonja az ingatlant a forgalomból, és megkezdődik az átvilágítási folyamat. A letét jellemzően öt és tízezer font között lesz; ezt kifizeti a jogi képviselőjének. Ezt a pénzt az ügyfélszámlán tartják a vásárlási folyamat során.
Ha új fejlesztést nézel, a folyamat hasonló. A fő különbség az, hogy kifizeti a kauciót a fejlesztőnek, hogy kivonja az ingatlant a forgalomból. A kaució levonásra kerül a megállapodás szerinti vételárból, és ez az első a négy vagy öt szakaszos fizetés közül, amelyet a fejlesztőnek fizet az építési időszak alatt.
Jogi képviselője átvilágítási eljárást fog végezni az észak-ciprusi törvények szerint, hogy minden rendben legyen, és ne érjenek meglepetések.
Ha bejáratott ingatlant vásárol a jelenlegi tulajdonostól, jogi képviselője az ellenőrzések részeként segít feltárni a tényleges vagy potenciális problémákat. Eljárásaik magukban foglalják annak ellenőrzését, hogy az ingatlanra vagy annak földterületére nincs-e eltiltás vagy terhelés, minden építési engedély és ellenőrzés megvan-e és érvényes-e, és hogy az eladó rendelkezik-e törvényes felhatalmazással az ingatlan eladására. Gondoskodnak arról is, hogy az ingatlannyilvántartás teljes és pontos legyen, az ingatlanon ne legyen kintlévőség vagy jelzálog, és ne legyenek az ingatlanhoz kapcsolódó kifizetetlen számlák.
Ha új, nem tervszerű ingatlant vásárol egy fejlesztőtől, jogi képviselője összeállítja a részleteket, beleértve az építési részleteket, az építési engedélyeket és a befejezési dátumokat. Ez az írásos garancia megállapodásként működik Ön és a fejlesztő között, beleértve a késedelmes teljesítés és a lemondási lehetőségek szankcióit is.
Ha jelzálogkölcsönt keres az ingatlan megvásárlásához, akkor a hitelező a jelzáloghitel-igénylési folyamat részeként ingatlanértékelést végez. Miután elkészült, feltéve, hogy nincsenek problémák, a hitelező megadja a jelzáloghitel ajánlatának részleteit.
Az észak-ciprusi ingatlanvásárlás vásárlási folyamatának része a hivatalos vásárlási engedély megszerzése. Ez az engedély megköveteli, hogy a vevő ne legyen büntetlen előéletű vagy egyéb akadálya az ingatlan tulajdonlásának. Ezenkívül a szabályok megengedik, hogy a külföldiek egyenként csak egy tulajdoni lappal rendelkezzenek.
Jogi képviselője meg fogja kérni, hogy nyújtson be egy bűnügyi nyilvántartást a helyi rendőrségtől. Ezt követően kérelmet nyújtanak be a Minisztertanácsnak az ingatlanvásárlás részleteivel. A Miniszterek Tanácsa ezt követően háttérellenőrzést végez az illetékes helyi hatóságokkal és az ingatlan-nyilvántartással. Míg a legtöbb esetben megadják az engedélyt, ha Ön nem teljesíti az ellenőrzést, és a Minisztertanács elutasítja a kérelmét, akkor egy másik személy segítségével újra jelentkezhet, és az Ön nevében bejegyeztetheti az ingatlant az ő nevükre.
Amint a vásárlás befejeződött, és megvan a vásárlási engedélye, a tulajdoni lapok átkerülnek a sikeresen jelentkező személy nevére. Ha Ön először vásárol Észak-Cipruson, a tulajdoni lapok átruházása után esedékessé válik a tulajdoni lap adója. Ez az adó jelenleg a vételár 6%-a, de ha Ön először vásárol Észak-Cipruson, akkor ez 3%-ra csökken.
Továbbá, ha új fejlesztés vásárlásakor vagy a tulajdoni lap nem a tulajdonos nevén van, akkor az általános forgalmi adót is kell fizetni. Ez az adó általában a vételár 19%-a, de 5%-ra csökken, ha egy magánszemély lakást vásárol kereskedelmi ingatlan helyett. A szabályok azonban összetettek, ezért mindig kérjen tanácsot pénzügyi szakértőtől.
Ha a vásárlás a vásárlási engedély megadása előtt befejeződik, továbbra is beköltözhet az ingatlanba, továbbadhatja vagy bérbe adhatja, amíg a kérelem jóváhagyására vár. A vásárlási engedély megadása általában hat hónapig tart.
Alapított ingatlan vásárlásakor a vásárlás a jogi eljárás sikeres lefolytatását követi. Miután az átvilágítási folyamat probléma nélkül befejeződött, és bármilyen kölcsön vagy jelzálog a helyén van, az ingatlanvásárlás befejeződött. Ez a folyamat jellemzően két hetet vesz igénybe a foglalási szerződés aláírását követően.
Jogi tanácsadója adásvételi szerződést köt Ön és az eladó között. Ezután elegendő összeget kell átutalnia jogi képviselője ügyfélszámlájára, hogy a végösszeg, beleértve az induló letétet is, a megállapodás szerinti vételár 10%-a legyen.
Ezt az adásvételi szerződést az aláírást követő huszonegy napon belül be kell jegyezni a helyi hatóságoknál, de meg kell fizetnie az ingatlan-nyilvántartási bélyegilletéket, ha Ön először vásárol Észak-Cipruson. Ez a bélyegilleték jelenleg a vételár 0,5%-a.
Az ingatlanvásárlás utolsó szakasza a teljesítés napja. Valamennyi fél a jogi képviselő irodájában találkozik, hogy a teljes vételárat fedező pénzeszközöket átutalják az eladónak. Ez az átutalás magában foglalja a jogi képviselőjének ügyfélszámláján lévő pénzeszközöket, amelyek egy megállapított ingatlanvásárláshoz szükségesek. Új fejlesztés vásárlása esetén ez az utolsó szakaszos fizetés.
Cserébe az eladó átadja az ingatlan kulcsait. Miután minden papírmunkát rendbe tett, és kiállították a végleges teljesítési bizonyítványt, elindulhat új ingatlanába, és elkezdheti a beköltözést, vagy elõször egy ünnepi italra indulhat.
Kezdje mindig egy profi ingatlanügynökkel való beszélgetéssel. Míg az online ingatlankereső eszközök ma már széles körben elterjedtek, minden külföldi országban nehéz lehet ingatlant találni. Az ingatlanügynök tanácsot adhat minden olyan helyi problémáról vagy lehetőségről, amelyet egy webhely önmagában nem tud feltárni.
Keressen egy jó független jogi tanácsadót, aki eljár az Ön nevében. A tanácsadó nem dolgozhat az Ön számára, mint vevő, valamint eladó vagy fejlesztő. Az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy megfelelő ajánlásokat adjon tapasztalatai alapján.
Győződjön meg arról, hogy teljes mértékben tisztában van az Észak-Cipruson ingatlant vásárló külföldiekre vonatkozó szabályokkal, beleértve a háttérellenőrzéseket és az ingatlanok átruházásához szükséges hozzájárulás megszerzésére vonatkozó követelményeket.
Kérjen pénzügyi szakértői tanácsot adófizetési kötelezettségének ellenőrzéséhez, mielőtt bármilyen vásárlásra kötelezné magát.
Soha ne fizessen díjat vagy előleget előre egyeztetett írásos adásvételi szerződés nélkül. A szóbeli megállapodásokat nehéz végrehajtani, ha valami elromlik, ezért mindig kössön írásos szerződést a választott jogi tanácsadó szolgáltatásaival.
Győződjön meg arról, hogy az adásvételi szerződés teljes és átfogó. Tartalmaznia kell minden vonatkozó információt, hogy ne legyen félreértés vagy kihagyás, ha egy vita jogi megoldást igényel.
A vásárlási folyamat megkezdése előtt mindig győződjön meg arról, hogy az eladó rendelkezésére állnak a tulajdoni lapok.
Legyen tisztában a vitatott tulajdonú ingatlan megvásárlásában való részvétel pénzügyi és jogi következményeivel.
Míg jogilag az adásvételi szerződés elsőbbséget élvez minden korábban fennálló jelzáloghitellel szemben, ügyeljen arra, hogy törvényes képviselője a földhivataltól beszerzett földkutatási bizonyítvány segítségével ellenőrizze a földön elhelyezett jelzálogjogokat. Vegye figyelembe, hogy ehhez az ellenőrzéshez az ingatlan tulajdonosának engedélyére lesz szükség.
Ha az adásvételi szerződés aláírása előtt tudomást szerez egy jelzálogról, akkor nem valószínű, hogy a tulajdoni lapok az Ön nevére szállnak a jelzálog kifizetéséig.
Győződjön meg arról, hogy jogi képviselője ellenőrzi, hogy minden épület rendelkezik a megfelelő tervezési vagy építési engedéllyel, beleértve a közműveket, például a víz- és áramellátást.
Ha nem tervezett új fejlesztést vásárol, ne feledje, hogy előfordulhat, hogy fizetnie kell a villany- és vízcsatlakozásokért, amelyek körülbelül 1-2000 fontot jelenthetnek.
Ne felejtse el megkérni jogi képviselőjét, hogy az észak-ciprusi törvények értelmében készítsen végrendeletet az ingatlan fedezésére, hogy megelőzze a tulajdoni lap tulajdonosának halálát követő esetleges öröklődési problémákat.
Mindig kérjen szakember tanácsát a problémamentes ingatlanvásárlás érdekében.
Egyéb nyelvek