Severný Cyprus ponúka všetky výhody stredomorského životného štýlu v nedotknutom a nepreľudnenom prostredí za zlomok nákladov v porovnaní s inými tradičnejšími destináciami. Okrem toho jej zákony a predpisy pre transakcie s nehnuteľnosťami znamenajú, že cudzinci si môžu kúpiť nehnuteľnosť na Severnom Cypre rovnako bezpečne a pohodlne ako v ktorejkoľvek inej stredomorskej krajine.
Pre bezproblémové nakupovanie by ste mali postupovať podľa požadovaných krokov a postupovať obvyklou starostlivosťou. Poskytli sme túto príručku, aby sme vám vysvetlili, ako postupovať pri kúpe nehnuteľností a na čo si dávať pozor, keď budete pokračovať. Kľúčovým faktom by malo byť, že kúpa nehnuteľnosti na Severnom Cypre môže byť bezpečnou a obohacujúcou skúsenosťou, pokiaľ budete postupovať podľa správneho postupu. Všetko záleží na získaní najlepších rád a podpory, na poskytovanie ktorých je North Cyprus Projects odborníkom.
Aj keď je vždy veľa hororových príbehov o tom, že po kúpe nehnuteľnosti v zahraničí sa veci pokazia, môžete si byť istí, že ak budete postupovať podľa správneho postupu a vyhľadať odbornú radu, kúpa nehnuteľnosti na Severnom Cypre je rovnako bezpečná ako kúpa nehnuteľnosti vo vašej domovskej krajine. .
Začať s dobrým realitným maklérom vám poskytne značnú výhodu pri hľadaní nehnuteľností, čo vám umožní prístup k ich encyklopedickým znalostiam o nehnuteľnostiach v zozname a novom vývoji, vrátane toho, ktorí developeri majú najlepšiu povesť pre typ nehnuteľnosti, ktorý hľadáte.
Proces kúpy nehnuteľnosti na Severnom Cypre je pravdepodobne podobný, ale je nepravdepodobné, že bude identický s procesom, ktorý možno poznáte vo svojej domovskej krajine. V tomto sprievodcovi kúpou nehnuteľnosti sme poskytli zjednodušený rozpis procesu, ktorý vám pomôže pochopiť základy. Pamätajte však na našu kľúčovú mantru, ktorá neustále hľadá odbornú radu. Za opakovanie tohto pokynu sa neospravedlňujeme.
Dobrou správou je, že všetky nehnuteľnosti na Severnom Cypre sú vo vlastníctve, takže keď si nehnuteľnosť kúpite, máte plné vlastnícke práva na večné časy. Majetok môžete predať ďalej bez obmedzenia alebo ho môžete odovzdať svojim dedičom ako súčasť vášho majetku, pokiaľ budete dodržiavať miestne zákony.
Začnime teda tým, že vám pomôžeme pochopiť, ako proces kúpy nehnuteľnosti funguje. Upozorňujeme, že informácie, ktoré tu uvádzame, sú správne v čase zverejnenia, ale môžu sa zmeniť. Kontaktujte nás preto hneď teraz a získajte najnovšie správy a zistite, ako vám môžeme pomôcť nájsť vašu vysnívanú nehnuteľnosť.
Prvým krokom v procese nákupu je poznať svoj rozpočet. Váš rozpočet na nákup sú jednoducho peniaze, ktoré máte k dispozícii ako hotovosť alebo pôžičku, mínus náklady na kúpu nehnuteľnosti. Nezabudnite počítať s kolísaním meny počas nákupnej časovej osi. Výmenné kurzy môžu byť ovplyvnené širokou škálou nepredvídateľných faktorov mimo vašu kontrolu. Napríklad globálne pandémie, politické zmeny alebo konflikty na celom svete môžu mať vplyv, aj keď priamo neovplyvňujú vašu krajinu a Severný Cyprus.
Ak máte v úmysle použiť pôžičku alebo hypotéku na financovanie kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom poskytovateľa finančných služieb vo vašej domovskej krajine, uistite sa, že je ochotný urobiť ponuku skôr, ako sa dostanete príliš hlboko do procesu kúpy. Alternatívnou možnosťou je požiadať o úver alebo hypotéku cyperskú banku, čo môže byť pohodlnejšie na vybavenie a správu. Cyperské banky zvyčajne ponúkajú hypotéky až do výšky 75 % kúpnej ceny nehnuteľnosti za predpokladu, že ocenenie podporuje túto cenu.
Ak hľadáte kúpu novovybudovanej nehnuteľnosti, developer môže ponúknuť možnosť dlhodobého splátkového kalendára na obdobie až desiatich rokov. Toto zariadenie môže poskytnúť praktickú voľbu na financovanie vášho nákupu, ale pred uzavretím akejkoľvek zmluvy nezabudnite získať nezávislé finančné poradenstvo.
Severný Cyprus má širokú škálu nehnuteľností v mnohých typoch lokalít. Pobrežné alebo vnútrozemské, nížinné alebo horské, mestské alebo vidiecke, obytný komplex alebo izolovaná dedina? K dispozícii je veľa možností. Začnite tým, že sa presne rozhodnete, o aký typ nehnuteľnosti máte záujem a akú žiadanú miestnu vybavenosť. Tento zoznam želaní je rozhodujúci pri hľadaní správnej nehnuteľnosti.
Realitný maklér je kritickou súčasťou procesu kúpy, nielen nájde vašu ideálnu nehnuteľnosť na základe vášho zoznamu želaní a rozpočtu, ale vás aj prevedie celým procesom. Ich miestne znalosti sú nevyhnutné a môžu vám pomôcť spojiť sa s dôveryhodnými poskytovateľmi služieb a obchodníkmi. Táto podpora môže byť neoceniteľná pri kúpe nehnuteľnosti, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu, nadstavbu alebo modernizáciu.
Dobrý realitný maklér môže poradiť s nehnuteľnosťami na celom Severnom Cypre, a nie sa obmedzovať na jeden alebo dva regióny. Uistite sa, že ste si vybrali realitného makléra, ktorý pokrýva všetky typy nehnuteľností vo všetkých oblastiach, aby ste si boli istí, že vám neunikne to, čo by mohlo byť vašou dokonalou nehnuteľnosťou.
Na prehliadku budete musieť cestovať na Severný Cyprus, takže je nevyhnutné mať jedno kontaktné miesto, ktoré môže koordinovať obhliadky a pomôcť vám zariadiť praktický itinerár. Nechcete tráviť celý čas jazdou z jedného konca ostrova na druhý, namiesto toho, aby ste mali čas spoznať miesta a preskúmať miestne vybavenie.
Váš realitný maklér by mal byť schopný poskytnúť podrobnosti o výbere vhodných nehnuteľností, ktoré si môžete prezrieť. Z tohto zoznamu by ste mali byť schopní nájsť niekoľko nehnuteľností, ktoré predstavujú potenciál pre váš ideálny nákup. Spojte sa s realitným maklérom, aby ste si zarezervovali obhliadky počas obdobia, keď budete môcť preletieť a začnite s hľadaním nehnuteľnosti osobne.
Prehliadka nehnuteľností v zahraničí by mala byť relatívne bez stresu a váš realitný maklér je vám k dispozícii, aby vám to pomohol. Nesnažte sa zabaliť príliš veľa zhliadnutí v príliš krátkom čase. Doprajte si čas, aby ste sa poobzerali po miestnych častiach každej nehnuteľnosti a ohmatali si ich. Po poslednom prezeraní si vyhraďte čas na to, aby ste sa vráťte a znova si prezreli svoje obľúbené nehnuteľnosti, ak chcete druhé prezeranie. Je oveľa jednoduchšie skontrolovať problémy na zemi, ako to skúsiť z domu, pretože ste museli okamžite letieť späť.
Ak si prezeráte nehnuteľnosť postavenú mimo plánu, predávajúcim bude developer. Poskytnú vám všetky potrebné informácie na posúdenie, či ich nehnuteľnosť bude pre vás tá pravá. Váš realitný maklér bude pôsobiť ako vaše rozhranie s developerom, vyhladí proces a pomôže vám pri výbere, ak budete pokračovať touto cestou. V rámci obhliadky nehnuteľnosti by ste mali mať prístup k stavebným pozemkom a vzorkám na podporu vášho rozhodovania.
Ak si prezeráte zavedenú nehnuteľnosť, kde odkupujete súčasného vlastníka, ste zodpovední za prieskum nehnuteľnosti a odhalenie prípadných problémov pred podaním ponuky. Nehnuteľnosti sa predávajú tak, ako sú viditeľné, bez zákonnej povinnosti predávajúceho zverejniť problémy. Uistite sa, že ste si dobre prezreli akúkoľvek nehnuteľnosť a ak nájdete takú, ktorá vyzerá sľubne, nechajte si poradiť od špecialistu.
Ak sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť, budete potrebovať kvalifikovaného a nezávislého právneho poradcu, ktorý bude riadiť proces vo vašej neprítomnosti. Najlepšie by bolo mať právneho poradcu, ktorému môžete dôverovať prostredníctvom svojej plnej moci, aby konal vo vašom najlepšom záujme a efektívne s vami komunikoval, keď sa vrátite domov.
Vždy vám odporúčame, aby ste sa s vybraným poradcom stretli osobne pri prehliadke nehnuteľností, aby ste si vytvorili dobrý pracovný vzťah.
Rozpočet na služby právneho zástupcu by ste mali pohybovať okolo jednej až dvoch tisíc libier.
Keď nájdete ideálnu nehnuteľnosť, proces kúpy sa začne naplno. Kvôli trvalo vysokému dopytu po nehnuteľnostiach na Severnom Cypre sa zvyčajne len málo zjednáva. Namiesto toho je štandardom ponúkanie požadovanej ceny. Budete to musieť vziať do úvahy pri hľadaní nehnuteľností na zobrazenie, keď poznáte svoj rozpočet.
Ak bude vaša ponuka na už založenú nehnuteľnosť prijatá, potom váš právny poradca vytvorí medzi vami a predávajúcim rezervačnú zmluvu. Keď obe strany podpíšu rezervačnú zmluvu a vy zaplatíte zálohu, predávajúci stiahne nehnuteľnosť z trhu a začne sa proces due diligence. Vklad bude zvyčajne medzi päť a desať tisíc libier; zaplatíte to svojmu zákonnému zástupcovi. Tieto peniaze sú držané na klientskom účte, kým proces nákupu pokračuje.
Ak sa pozeráte na nový vývoj, proces je podobný. Hlavným rozdielom je, že zaplatíte zálohu developerovi za stiahnutie nehnuteľnosti z trhu. Záloha sa odpočítava od dohodnutej kúpnej ceny a bude prvou zo štyroch alebo piatich postupných platieb, ktoré zaplatíte developerovi počas doby výstavby.
Váš právny zástupca vykoná proces náležitej starostlivosti v súlade so zákonmi Severného Cypru, aby sa ubezpečil, že je všetko v poriadku a nehrozia žiadne prekvapenia.
Ak kupujete založenú nehnuteľnosť od súčasného vlastníka, váš právny zástupca vám pomôže odhaliť akékoľvek skutočné alebo potenciálne problémy v rámci svojich kontrol. Ich procesy zahŕňajú kontrolu akýchkoľvek súdnych príkazov alebo poplatkov za nehnuteľnosť alebo jej pozemok, či sú všetky stavebné povolenia a kontroly platné a či je predávajúci oprávnený nehnuteľnosť predať. Zabezpečujú tiež úplnosť a správnosť katastra nehnuteľností, na nehnuteľnosti nie sú žiadne nesplatené úvery alebo hypotéky a neexistujú žiadne nezaplatené účty súvisiace s nehnuteľnosťou.
Ak kupujete novú mimoplánovú nehnuteľnosť od developera, detaily vrátane stavebných detailov, stavebného povolenia a termínov dokončenia vypracuje váš právny zástupca. Táto písomná záruka funguje ako dohoda medzi vami a vývojárom vrátane pokút za problémy, ako je neskoré dokončenie a možnosti zrušenia.
Ak hľadáte hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, veriteľ vykoná ocenenie nehnuteľnosti ako súčasť procesu žiadosti o hypotéku. Po dokončení, za predpokladu, že neexistujú žiadne problémy, veriteľ poskytne podrobnosti o ponuke hypotéky.
Súčasťou procesu kúpy nehnuteľnosti na Severnom Cypre je získanie formálneho povolenia na kúpu. Toto povolenie vyžaduje, aby kupujúci nemal záznam v registri trestov alebo iné prekážky brániace vlastneniu majetku. Okrem toho pravidlá umožňujú cudzincom vlastniť len jeden list vlastníctva.
Váš zákonný zástupca bude vyžadovať, aby ste predložili výpis z registra trestov od miestnej polície. Potom podajú žiadosť na Radu ministrov s podrobnosťami o kúpe nehnuteľnosti. Rada ministrov potom vykoná previerky s príslušnými miestnymi orgánmi a v porovnaní s katastrom nehnuteľností. Zatiaľ čo vo väčšine prípadov udelia povolenie, ak neuspejete pri kontrolách a Rada ministrov vašu žiadosť zamietne, môžete znova podať žiadosť prostredníctvom inej osoby a zaregistrovať nehnuteľnosť na jej meno vo vašom mene.
Po dokončení nákupu a získaní povolenia na nákup sa listy vlastníctva prevedú na meno osoby, ktorá úspešne požiadala. Ak ste na Severnom Cypre prvý kupujúci, po dokončení prevodu listov vlastníctva sa daň z listu vlastníctva stane splatnou. Táto daň je v súčasnosti stanovená na 6 % z kúpnej ceny, hoci ak nakupujete prvýkrát na Severnom Cypre, znižuje sa na 3 %.
Okrem toho, ak kúpa novej výstavby alebo list vlastníctva nie je na meno vlastníka, bude splatná aj daň z pridanej hodnoty. Táto daň je zvyčajne 19% z kúpnej ceny, ale znižuje sa na 5%, ak jednotlivec kupuje dom a nie komerčný majetok. Pravidlá sú však zložité, preto si vždy nechajte poradiť od špecializovaného finančného poradcu.
Ak sa nákup dokončí pred udelením povolenia na nákup, stále sa môžete do nehnuteľnosti nasťahovať, predať alebo prenajať, kým budete čakať na schválenie žiadosti. Udelenie povolenia na nákup môže zvyčajne trvať šesť mesiacov.
Pri kúpe založenej nehnuteľnosti nasleduje kúpa po úspešnom ukončení súdneho procesu. Po dokončení procesu due diligence bez nájdených problémov a poskytnutí akéhokoľvek úveru alebo hypotéky je kúpa nehnuteľnosti dokončená. Tento proces zvyčajne trvá dva týždne po podpise rezervačnej zmluvy.
Váš právny poradca vytvorí kúpnu zmluvu medzi vami a predávajúcim. Následne budete požiadaní, aby ste na klientsky účet svojho právneho zástupcu previedli dostatočné finančné prostriedky tak, aby sa celková suma vrátane počiatočného vkladu rovnala 10 % z dohodnutej kúpnej ceny.
Táto kúpna zmluva musí byť zaregistrovaná na miestnych úradoch do 21 dní od podpisu, ale vyžaduje, aby ste zaplatili poplatok za registráciu nehnuteľností, ak ste na Severnom Cypre prvý kupujúci. Tento kolkový poplatok je v súčasnosti 0,5 % z kúpnej ceny.
Poslednou fázou kúpy nehnuteľnosti je deň dokončenia. Všetky strany sa stretávajú v kanceláriách právneho zástupcu za účelom prevodu finančných prostriedkov pokrývajúcich celkovú kúpnu cenu predávajúcemu. Tento prevod zahŕňa finančné prostriedky držané na klientskom účte vášho právneho zástupcu na kúpu nehnuteľnosti. Pre nákup nového vývoja je to posledná etapová platba.
Na oplátku predávajúci odovzdá kľúče od nehnuteľnosti. Akonáhle sú všetky papiere usporiadané a je vydaný certifikát o konečnom dokončení, môžete sa vydať do svojej novej nehnuteľnosti a začať proces sťahovania, alebo sa možno najskôr vydať na slávnostný drink.
Vždy začnite tým, že sa porozprávate s profesionálnym realitným maklérom. Zatiaľ čo online nástroje na vyhľadávanie nehnuteľností sú teraz rozšírené, nájsť nehnuteľnosť v akejkoľvek cudzej krajine môže byť náročné. Realitný maklér môže informovať o akýchkoľvek miestnych problémoch alebo príležitostiach, ktoré samotná webová stránka nedokáže odhaliť.
Nájdite si dobrého nezávislého právneho poradcu, ktorý bude konať vo vašom mene. Poradca nesmie pracovať pre vás ako pre kupujúceho, ani pre predajcu alebo vývojára. Váš realitný maklér by mal byť schopný poskytnúť vhodné odporúčania na základe svojich skúseností.
Uistite sa, že ste si plne vedomí pravidiel pre cudzincov, ktorí kupujú nehnuteľnosti na Severnom Cypre, vrátane previerok a požiadaviek na získanie súhlasu na prevod nehnuteľností.
Vyhľadajte odborné finančné poradenstvo, aby ste si skontrolovali svoje daňové povinnosti predtým, ako sa zaviažete k akémukoľvek nákupu.
Nikdy neplaťte žiadne poplatky ani zálohy vopred bez dohodnutej písomnej kúpnej zmluvy. Ústne dohody sa ťažko vymáhajú, ak sa niečo pokazí, preto majte vždy uzatvorenú písomnú zmluvu s využitím služieb vami zvoleného právneho poradcu.
Uistite sa, že kúpna zmluva je úplná a komplexná. Musí obsahovať všetky relevantné informácie, aby nemohlo dôjsť k nedorozumeniu alebo opomenutiu, ak by si spor vyžadoval právne riešenie.
Pred začatím procesu nákupu sa vždy uistite, že predávajúci má k dispozícii listy vlastníctva.
Buďte si vedomí finančných a právnych dôsledkov zapojenia sa do kúpy akéhokoľvek majetku so sporným vlastníctvom.
Hoci z právneho hľadiska má kúpna zmluva prednosť pred akoukoľvek už existujúcou hypotékou, zaistite, aby váš právny zástupca skontroloval hypotéky umiestnené na pozemku pomocou osvedčenia o rešerši pozemku získaného z katastra nehnuteľností. Upozorňujeme, že táto kontrola bude vyžadovať autorizáciu od vlastníka nehnuteľnosti.
Ak ste o hypotéke oboznámení pred podpisom kúpnej zmluvy, je nepravdepodobné, že sa listy vlastníctva prevedú na vaše meno až do splatenia hypotéky.
Zaistite, aby váš zákonný zástupca skontroloval, či všetky stavebné práce majú správne stavebné povolenia alebo stavebné povolenia, vrátane inžinierskych sietí, ako sú dodávky vody a elektriny.
Ak kupujete nový projekt mimo plánu, pamätajte, že možno budete musieť zaplatiť za elektrickú a vodovodnú prípojku, ktorá môže byť okolo 1 až 2 000 libier.
Nezabudnite požiadať svojho právneho zástupcu, aby podľa zákonov Severného Cypru vypracoval a zaregistroval závet na pokrytie nehnuteľnosti, aby sa predišlo možným problémom s dedičstvom po smrti vlastníka listu vlastníctva.
Vždy vyhľadajte odbornú radu, aby ste si zaistili bezproblémový zážitok z kúpy nehnuteľnosti.
Iné jazyky