Північний Кіпр пропонує всі переваги середземноморського способу життя в незайманому та безлюдному середовищі з значно меншими витратами, ніж інші, більш традиційні напрямки. Крім того, його закони та правила щодо операцій з нерухомістю означають, що іноземці можуть купувати нерухомість на Північному Кіпрі так само безпечно та зручно, як і в будь-якій іншій середземноморській країні.
Вам слід дотримуватися необхідних кроків та застосовувати звичайну ретельність для безпроблемної покупки. Ми підготували цей посібник, щоб пояснити, як купувати нерухомість та на що звернути увагу під час цього процесу. Головний висновок полягає в тому, що купівля нерухомості на Північному Кіпрі може бути безпечним та корисним досвідом, якщо ви дотримуєтеся правильного процесу. Все зводиться до отримання найкращої консультації та підтримки, в чому North Cyprus Projects є експертом.
Хоча завжди є багато жахливих історій про те, як щось пішло не так після купівлі нерухомості за кордоном, ви можете бути впевнені, що якщо ви дотримуватиметеся правильної процедури та звернетеся за професійною консультацією, купівля нерухомості на Північному Кіпрі така ж безпечна, як і купівля нерухомості у вашій рідній країні.
Звернення до хорошого агента з нерухомості дасть вам значну перевагу в пошуку нерухомості, дозволяючи отримати доступ до їхніх енциклопедичних знань про перелічені об'єкти та нові забудови, зокрема про те, які забудовники мають найкращу репутацію для типу нерухомості, який ви шукаєте.
Процес купівлі нерухомості на Північному Кіпрі, ймовірно, схожий, але навряд чи ідентичний процесу, з яким ви можете бути знайомі у своїй країні. У цьому посібнику з купівлі нерухомості ми надали спрощений розклад процесу, щоб допомогти вам зрозуміти основи. Однак пам’ятайте наш головний девіз – постійно звертатися за професійною порадою. Ми не вибачаємося за повторення цієї інструкції.
Гарна новина полягає в тому, що вся нерухомість на Північному Кіпрі є безумовною власністю, тому після купівлі ви маєте повні права власності назавжди. Ви можете перепродати нерухомість без обмежень або передати її спадкоємцям як частину своєї спадщини, якщо ви дотримуєтеся місцевих законів.
Отже, почнемо з того, що допоможемо вам зрозуміти, як працює процес купівлі нерухомості. Зверніть увагу, що надана нами тут інформація є правильною на момент публікації, але може бути змінена. Тож зв’яжіться з нами прямо зараз, щоб отримати останні новини та дізнатися, як ми можемо допомогти вам знайти нерухомість вашої мрії.
Першим кроком у процесі купівлі є визначення вашого бюджету. Ваш бюджет купівлі – це просто гроші, які ви маєте у своєму розпорядженні готівкою або кредитом, за вирахуванням витрат на придбання нерухомості. Не забудьте врахувати коливання валютних курсів під час покупки. На обмінні курси може впливати широкий спектр непередбачуваних факторів, які ви не контролюєте. Наприклад, глобальні пандемії, політичні зміни чи конфлікти у світі можуть мати вплив, навіть якщо вони безпосередньо не впливають на вашу країну та Північний Кіпр.
Якщо ви маєте намір скористатися кредитом або іпотекою для фінансування купівлі нерухомості, звертаючись до постачальника фінансових послуг у вашій країні, переконайтеся, що він готовий зробити пропозицію, перш ніж заглиблюватися в процес купівлі. Альтернативним варіантом є подання заявки на отримання кредиту або іпотеки в кіпрському банку, що може бути зручніше в оформленні та управлінні. Кіпрські банки зазвичай пропонують іпотечні кредити до 75% від вартості покупки нерухомості, за умови оцінки, яка підтверджує цю ціну.
Якщо ви хочете придбати нещодавно збудовану нерухомість, забудовник може запропонувати довгостроковий план платежів на період до десяти років. Ця можливість може стати практичним варіантом фінансування вашої покупки, але не забудьте отримати незалежну фінансову консультацію, перш ніж укладати будь-яку угоду.
Північний Кіпр пропонує широкий вибір нерухомості в різних типах розташування. Прибережна чи в глибині країни, низовина чи гори, місто чи сільська місцевість, житловий комплекс чи ізольоване село? Існує багато варіантів. Почніть з визначення точного типу нерухомості, яку ви шукаєте, та бажаних місцевих зручностей. Цей список бажань є критично важливим для пошуку потрібної нерухомості.
Агент з нерухомості є важливою частиною процесу купівлі, оскільки він не лише знаходить ідеальну нерухомість на основі вашого списку бажань та бюджету, але й супроводжує вас у цьому процесі. Його знання місцевості є важливим і може допомогти вам зв'язатися з перевіреними постачальниками послуг та фахівцями. Ця підтримка може бути безцінною під час купівлі нерухомості, яка потребує ремонту, розширення або модернізації.
Гарний агент з нерухомості може консультувати щодо нерухомості по всьому Північному Кіпру, а не обмежуватися одним чи двома регіонами. Переконайтеся, що ви обрали агента з нерухомості, який охоплює всі типи нерухомості в усіх районах, щоб не пропустити те, що може стати вашою ідеальною нерухомістю.
Вам потрібно буде поїхати на Північний Кіпр, щоб провести огляди, тому важливо мати єдину контактну особу, яка може координувати перегляди та допомогти скласти практичний маршрут. Ви ж не хочете витрачати весь час на поїздку з одного кінця острова на інший, замість того, щоб мати час ознайомитися з місцевістю та дослідити місцеві зручності.
Ваш агент з нерухомості повинен мати змогу надати вам детальну інформацію для вибору відповідної нерухомості для ознайомлення. З цього списку ви зможете знайти кілька об'єктів, які потенційно можуть бути ідеальними для вашої ідеальної покупки. Зв'яжіться з агентом з нерухомості, щоб забронювати перегляди протягом періоду, коли ви зможете прилетіти та розпочати пошук нерухомості особисто.
Перегляд нерухомості за кордоном має бути відносно безстресовим, і ваш агент з нерухомості завжди готовий допомогти вам у цьому. Не намагайтеся встигнути на забагато переглядів за короткий проміжок часу. Виділіть час, щоб оглянути місцеві райони кожної нерухомості та відчути їх. Виділіть час після останнього перегляду, щоб повернутися та ще раз подивитися на вподобані об'єкти, якщо ви хочете переглянути їх повторно. Набагато легше перевірити все на місці, ніж намагатися зробити це з дому, бо вам довелося б одразу летіти назад.
Якщо ви переглядаєте нерухомість, що знаходиться на стадії розробки, продавцем буде забудовник. Він надасть всю необхідну інформацію, щоб оцінити, чи підійде вам його нерухомість. Ваш агент з нерухомості виступатиме посередником між вами та забудовником, сприяючи процесу та допомагаючи вам зробити вибір, якщо ви підете цим шляхом. Під час перегляду нерухомості вам слід мати доступ до будівельних ділянок та зразків, щоб допомогти вам прийняти рішення.
Якщо ви переглядаєте вже існуючу нерухомість, яку купуєте у поточного власника, ви несете відповідальність за огляд нерухомості та виявлення будь-яких проблем, перш ніж робити пропозицію. Нерухомість продається на умовах «як побачено», без жодного юридичного зобов'язання продавця повідомляти про проблеми. Обов'язково ретельно огляньте будь-яку нерухомість та зверніться за консультацією до спеціаліста, якщо знайдете таку, яка виглядає перспективною.
Якщо ви збираєтеся придбати нерухомість, вам знадобиться кваліфікований та незалежний юрисконсульт, який керуватиме процесом за вашої відсутності. Найкраще мати юрисконсульта, якому ви можете довірити свою довіреність, щоб він діяв у ваших інтересах та ефективно спілкувався з вами, коли ви повернетеся додому.
Ми завжди рекомендуємо вам зустрітися з обраним вами консультантом особисто під час перегляду нерухомості, щоб допомогти встановити добрі робочі стосунки.
Ви повинні передбачити вартість послуг юридичного представника приблизно від однієї до двох тисяч фунтів стерлінгів.
Щойно ви знайдете ідеальну нерухомість, процес купівлі розпочнеться серйозно. Через постійно високий попит на нерухомість на Північному Кіпрі, торг зазвичай мало буває. Натомість, нормою є пропозиція запитуваної ціни. Вам слід враховувати це під час пошуку нерухомості для перегляду, коли ви визначите свій бюджет.
Якщо вашу пропозицію щодо вже існуючої нерухомості буде прийнято, ваш юрисконсульт укладе договір бронювання між вами та продавцем. Після того, як обидві сторони підпишуть договір бронювання, а ви сплатите завдаток, продавець знімає нерухомість з продажу, і починається процес перевірки (due diligence). Завдаток зазвичай становить від п'яти до десяти тисяч фунтів стерлінгів; ви сплачуєте його своєму законному представнику. Ці гроші зберігаються на рахунку клієнта, поки триває процес купівлі.
Якщо ви розглядаєте новий об'єкт, процес аналогічний. Основна відмінність полягає в тому, що ви сплачуєте завдаток забудовнику, щоб зняти нерухомість з ринку. Завдаток вираховується з узгодженої ціни покупки та буде першим із чотирьох або п'яти поетапних платежів, які ви зробите забудовнику протягом періоду будівництва.
Ваш юридичний представник проведе процедуру належної перевірки відповідно до законів Північного Кіпру, щоб переконатися, що все в порядку та немає несподіванок.
Якщо ви купуєте нерухомість у поточного власника, ваш юрист допоможе виявити будь-які фактичні або потенційні проблеми в рамках перевірок. Їхні процеси включають перевірку наявності будь-яких судових заборон або обтяжень на нерухомість або землю, наявність та дійсність усіх дозволів на будівництво та контролю, а також наявність у продавця законних повноважень продавати нерухомість. Вони також гарантують, що реєстр нерухомості є повним та правильним, немає непогашених кредитів або іпотек на нерухомість, а також немає неоплачених рахунків, пов'язаних з нерухомістю.
Якщо ви купуєте нову нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, у забудовника, ваш юридичний представник складе детальну інформацію, включаючи деталі будівництва, дозволи на будівництво та дати завершення будівництва. Ця письмова гарантія діє як угода між вами та забудовником, включаючи штрафи за такі проблеми, як несвоєчасне завершення будівництва та варіанти скасування.
Якщо ви шукаєте іпотеку для придбання нерухомості, то кредитор проведе оцінку нерухомості в рамках процесу подання заявки на іпотеку. Після завершення, за умови відсутності проблем, кредитор надасть детальну інформацію про іпотечну пропозицію.
Частиною процесу купівлі нерухомості на Північному Кіпрі є отримання офіційного дозволу на купівлю. Цей дозвіл вимагає, щоб покупець не мав судимості або інших перешкод для володіння майном. Крім того, правила дозволяють іноземцям мати лише один правовстановлюючий документ.
Ваш законний представник вимагатиме від вас довідки про наявність судимості з місцевого відділу поліції. Після цього вони подадуть заяву до Ради Міністрів з деталями купівлі нерухомості. Рада Міністрів проводить перевірку біографічних даних у відповідних місцевих органах влади та звіряє її з земельним реєстром. Хоча в більшості випадків вони надають дозвіл, якщо ви не пройдете перевірку, а Рада Міністрів відхилить вашу заяву, ви можете повторно подати заяву, звернувшись до іншої особи, та зареєструвати нерухомість на її ім'я від вашого імені.
Після завершення покупки та отримання вами дозволу на купівлю, правовстановлюючі документи на нерухомість передаються на ім'я особи, яка успішно подала заявку. Якщо ви вперше купуєте нерухомість на Північному Кіпрі, після завершення передачі правовстановлюючих документів необхідно сплатити податок на правовстановлюючий документ. Наразі цей податок встановлений на рівні 6% від ціни покупки, хоча якщо ви вперше купуєте нерухомість на Північному Кіпрі, він зменшується до 3%.
Також, якщо ви купуєте нову забудову або правовстановлюючий документ не оформлений на ім'я власника, також стягується податок на додану вартість. Цей податок зазвичай становить 19% від ціни покупки, але зменшується до 5%, якщо фізична особа купує житло, а не комерційну нерухомість. Однак правила складні, тому завжди звертайтеся за порадою до спеціалізованого фінансового консультанта.
Якщо купівлю буде завершено до надання дозволу на купівлю, ви все одно можете заселитися в нерухомість, перепродати її або здавати в оренду, поки чекаєте на схвалення заявки. Зазвичай, надання дозволу на купівлю може зайняти шість місяців.
Купівля вже існуючої нерухомості відбувається після успішного завершення юридичного процесу. Після завершення процесу комплексної перевірки, виявлення будь-яких проблем та наявності кредиту чи іпотеки, купівля нерухомості вважається завершеною. Цей процес зазвичай триває два тижні після підписання договору бронювання.
Ваш юрисконсульт укладе договір купівлі-продажу між вами та продавцем. Після цього вам потрібно буде переказати достатню суму на клієнтський рахунок вашого юрисконсульта, щоб загальна сума, включаючи початковий внесок, дорівнювала 10% від узгодженої ціни покупки.
Цей договір купівлі-продажу має бути зареєстрований у місцевих органах влади протягом двадцяти одного дня з моменту підписання, але вимагає від вас сплатити гербовий збір за реєстрацію нерухомості, якщо ви вперше купуєте нерухомість на Північному Кіпрі. Цей гербовий збір наразі становить 0,5% від ціни покупки.
Заключним етапом купівлі нерухомості є день завершення угоди. Усі сторони зустрічаються в офісі юридичного представника для переказу коштів, що покривають загальну ціну покупки, продавцю. Цей переказ включає кошти, що знаходяться на клієнтському рахунку вашого юридичного представника для оформленої купівлі нерухомості. Для купівлі нової забудови це останній поетапний платіж.
Натомість продавець передає ключі від нерухомості. Після оформлення всіх документів та отримання Сертифіката про остаточне завершення робіт, ви можете вирушити до своєї нової нерухомості та розпочати процес заселення, або, можливо, спочатку випити святкового напою.
Завжди починайте зі спілкування з професійним агентом з нерухомості. Хоча онлайн-інструменти пошуку нерухомості зараз широко поширені, знайти нерухомість у будь-якій іноземній країні може бути складно. Агент з нерухомості може порадити щодо будь-яких місцевих проблем або можливостей, які не може розкрити лише веб-сайт.
Знайдіть хорошого незалежного юрисконсульта, який діятиме від вашого імені. Консультант не повинен працювати на вас як покупця, так і як продавця чи забудовника. Ваш агент з нерухомості повинен мати можливість надати відповідні рекомендації на основі свого досвіду.
Переконайтеся, що ви повністю обізнані з правилами для іноземців, які купують нерухомість на Північному Кіпрі, включаючи перевірку біографічних даних та вимоги щодо отримання згоди на передачу власності.
Зверніться до експерта з фінансової консультації, щоб перевірити свої податкові зобов'язання, перш ніж здійснювати будь-яку покупку.
Ніколи не сплачуйте жодних зборів чи депозитів наперед без укладення письмового договору купівлі-продажу. Усні домовленості важко виконати, якщо щось піде не так, тому завжди майте письмовий договір, користуючись послугами обраного вами юридичного консультанта.
Переконайтеся, що договір купівлі-продажу є повним та вичерпним. Він повинен містити всю необхідну інформацію, щоб не виникло непорозумінь або упущень, якщо спір вимагатиме судового вирішення.
Завжди переконайтеся, що продавець має правовстановлюючі документи, перш ніж розпочинати процес купівлі.
Будьте обізнані з фінансовими та юридичними наслідками участі у придбанні будь-якої нерухомості зі спірним правом власності.
Хоча юридично договір купівлі-продажу має пріоритет над будь-якою існуючою іпотекою, переконайтеся, що ваш законний представник перевіряє наявність іпотек, розміщених на землі, за допомогою сертифіката про пошук землі, отриманого від Земельного реєстру. Зверніть увагу, що для цієї перевірки знадобиться дозвіл власника нерухомості.
Якщо вас повідомили про іпотеку до підписання договору купівлі-продажу, то малоймовірно, що правовстановлюючі документи будуть переведені на ваше ім'я, доки іпотека не буде погашена.
Переконайтеся, що ваш законний представник перевіряє, чи всі будівельні роботи мають належні дозволи на планування або будівельні ліцензії, включаючи комунальні послуги, такі як водопостачання та електропостачання.
Якщо ви купуєте новобудову, що знаходиться на стадії планування, пам’ятайте, що вам, можливо, доведеться сплатити за підключення до електроенергії та води, що може коштувати від однієї до двох тисяч фунтів стерлінгів.
Не забудьте попросити свого законного представника скласти та зареєструвати заповіт відповідно до законодавства Північного Кіпру на майно, щоб запобігти будь-яким можливим проблемам зі спадкуванням після смерті власника правовстановлюючого документа.
Завжди звертайтеся за професійною консультацією, щоб забезпечити безпроблемний процес купівлі нерухомості.
Інші мови